• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
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   “這兩天房管局人太多了，買賣出奇的好。”昨日，當(dāng)記者致電省城房屋經(jīng)紀(jì)人張磊時(shí)，他正在市房管局交易大廳陪客戶辦理手續(xù)。電話中人聲嘈雜，交易場面的繁忙可見一斑。

　　據(jù)濟(jì)南市建委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛結(jié)束的10月份，盡管受9月29日房產(chǎn)新政和10月20日央行加息沖擊，省城商品房交易量卻逆勢上揚(yáng)，共成交2159套，創(chuàng)下今年4月份樓市調(diào)控以來的新高。

　　其實(shí)，從9月29日商品房首付提至30%及以上、三套房貸暫停發(fā)放等嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，接下來的國慶黃金周樓市可謂慘不忍睹，濟(jì)南全市共成交商品房189套，其中10月4日成交量最低，僅為15套。與去年國慶黃金周相比，成交量萎縮達(dá)四分之三。

　　單從10月份的第一周來看，似乎“金九銀十”中的“金九”已經(jīng)錯(cuò)過，而“銀十”也希望渺茫。然而，市場的發(fā)展卻出人意料。在房屋經(jīng)紀(jì)人張磊看來，10月20日的央行“加息令”是個(gè)分水嶺。

　　“表面上看，房貸增加，貸款難度加大，加息是個(gè)利空消息。但實(shí)際上，加息是個(gè)催化劑，促使原本持幣觀望的買房者由于擔(dān)心再次加息，所以選擇迅速出手，鎖定當(dāng)前尚停留在較低水平的房貸利率。”他說。

　　在“加息令”頒布后，樓市經(jīng)過幾天的醞釀，從10月25日開始逐漸進(jìn)入交易繁榮期。163套、257套、239套，從10月25日到27日，連續(xù)三天，商品房日交易量均為百套以上，到10月28日，交易量突然飆升到385套，其中住宅達(dá)到227套，環(huán)比增加68%，創(chuàng)下今年4月底樓市調(diào)控開啟以來最高紀(jì)錄。

　　在10月25日到31日，整整一周的時(shí)間，濟(jì)南市商品房累計(jì)交易量便達(dá)到了1276套，其中住宅787套，與10月份前三周總交易量相當(dāng)。整個(gè)10月份，全市商品房交易量達(dá)到2159套。而根據(jù)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套。

　　在交易量暴增的同時(shí)，房屋售價(jià)也出現(xiàn)快速上漲。根據(jù)10月27日國家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)，前三季度，全省房屋銷售價(jià)格上漲7%，土地交易價(jià)格上漲4.5%。而據(jù)獨(dú)立調(diào)查機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市商品房9月市場均價(jià)已達(dá)到每平方米9314元，10月份漲勢不減。

　　“用‘遇冷’來形容當(dāng)下的省城樓市并不全面。”省城一樓盤售樓人員王先生告訴記者，他們即將開盤的樓盤位于工業(yè)北路，目前正在招募會員，樓盤銷售非常好，“沒有覺出‘冷’來。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南11月份計(jì)劃開盤數(shù)量已由10月份的15個(gè)銳減到9個(gè)，驟降40%，降幅在29個(gè)大中城市中居于15位。但該數(shù)字與去年同期相比并不算少。2009年11月，濟(jì)南市有連城水岸、香港國際等8個(gè)樓盤開盤。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般而言，每年的五一、十一前后是新樓盤開盤高峰，其他月份本來就少。

　　“近期開盤數(shù)量較多，僅10月份、11月份，濟(jì)南新開樓盤就能達(dá)到24個(gè)，在調(diào)控政策高壓下，各個(gè)樓盤都開始利用會員招募等手段打折促銷，預(yù)計(jì)11月份商品房成交量還會迎來一波小高峰。”房產(chǎn)評論人趙剛表示。