早報(bào)記者昨日排摸了多家網(wǎng)站上發(fā)布的超過(guò)30套房源，并兵分多路對(duì)部分中介和房源進(jìn)行實(shí)地暗訪，發(fā)現(xiàn)九成以上中介給出的網(wǎng)上房源信息并不真實(shí)，發(fā)布虛假信息招數(shù)各有不同，目的不外乎搶客拉生意，這讓許多觀望購(gòu)房者更加沒(méi)了方向。雖然搜房網(wǎng)等網(wǎng)站表示，他們已經(jīng)對(duì)虛假房源信息做了篩選，但似乎效果并不明顯。更有購(gòu)房者斥責(zé)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成了中介掛虛假房源的幫兇。

房源亂象緣何不止？一位曾在中介工作的業(yè)務(wù)員一語(yǔ)中的：“放低點(diǎn)價(jià)格能多吸引客戶(hù)打電話(huà)來(lái)，以便留下買(mǎi)房信息。”

購(gòu)房者：

為何虛假房源在網(wǎng)上如此猖獗？網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)簡(jiǎn)直就是中介掛虛假房源的幫兇。

中介人員：

想干這行就得拼命找客戶(hù)，到網(wǎng)上掛房源，放低點(diǎn)價(jià)格也是為了多吸引些客戶(hù)打電話(huà)來(lái)。

網(wǎng)站：

礙于技術(shù)和人手，目前還無(wú)法完全摒除虛假房源信息。

房源亂象

亂象 1.

網(wǎng)上低價(jià)掛房 誘惑購(gòu)房者留電話(huà)

買(mǎi)房前，在網(wǎng)上搜搜房源，已經(jīng)成了這一代購(gòu)房族的必修課。但網(wǎng)上的房源靠譜嗎？早報(bào)記者對(duì)從安居客、搜房網(wǎng)和各中介的網(wǎng)站上搜索的房源進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果并不樂(lè)觀。

網(wǎng)站上，陸家浜路有一套單價(jià)僅5000多元的2010年精裝修酒店式公寓，價(jià)格十分誘人，當(dāng)早報(bào)記者以買(mǎi)房者身份致電中介詢(xún)問(wèn)時(shí)，中介友發(fā)房產(chǎn)柴先生卻表示，這個(gè)價(jià)格是同一頁(yè)面中另一套住宅的價(jià)格。仔細(xì)審視該房產(chǎn)頁(yè)面，人們才發(fā)現(xiàn)紅色字體標(biāo)注的超低售房總價(jià)原來(lái)只是個(gè)幌子。“陸家浜路的房子不可能這么便宜的，這頁(yè)面好久沒(méi)更新了，你要是需要，我再幫你看看周邊其他的房源。”柴先生在電話(huà)里說(shuō)道。

此外，記者發(fā)現(xiàn)還有許多發(fā)布的房源不存在，也許早已出售，也許根本不可能出售。大量低價(jià)、房型好的房屋都是作為誘惑顧客的幌子來(lái)吸引購(gòu)房者進(jìn)入中介公司，在其后的階段中介就會(huì)使出各種招數(shù)，混淆視線(xiàn)，讓購(gòu)房者看其他真實(shí)的房源。

亂象 2.

為更好“推廣” 一套房穿多套馬甲

除了公布比實(shí)際房?jī)r(jià)低出許多的房屋信息，網(wǎng)上還存在一套房源披著多套馬甲亮相的情況。搜房網(wǎng)上，景韻房產(chǎn)中介葉先生的店鋪顯示，位于桂平路218號(hào)、秀沿路1弄、龍東大道402弄、南六公路578弄1017號(hào)的牡丹園別墅、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]提香別墅、金爵別墅[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、建德南郊別墅[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]的4套別墅房源，其售價(jià)、戶(hù)型、面積和交通線(xiàn)路都一模一樣，自稱(chēng)在外地的中介葉先生表示，其實(shí)4套房源就是一套，為了更好地將這套房源推銷(xiāo)出去，就將房源的信息一分為四，掛在網(wǎng)上，“其實(shí)就是為了更好地推廣”。

早報(bào)記者隨后撥通了發(fā)布虹口區(qū)6套房源的6個(gè)中介電話(huà)，對(duì)方均表示網(wǎng)頁(yè)上所顯示的照片并不是公布房源的實(shí)景圖，房齡、樓層、朝向等信息，都與中介電話(huà)中提供的有所不同，記者試圖追問(wèn)，卻被對(duì)方不斷勸說(shuō)“過(guò)來(lái)看房子吧”。

多名中介坦陳，一般在內(nèi)部網(wǎng)站的信息庫(kù)都存有大量的室內(nèi)、各個(gè)小區(qū)的圖片，而對(duì)于在售的房屋，中介不可能一一上門(mén)進(jìn)行拍攝編輯信息，因此大多都會(huì)從業(yè)內(nèi)通用的信息庫(kù)調(diào)出某套圖片，發(fā)布到各個(gè)網(wǎng)站上。不僅是室內(nèi)圖，各個(gè)樓盤(pán)的小區(qū)都存在套用的圖片。中介公司在刊登小區(qū)景觀圖時(shí)，都會(huì)調(diào)出一些較新、較好的景觀圖片進(jìn)行刊登。

另外，對(duì)于一些配套設(shè)施等信息，同一個(gè)中介公司大都會(huì)有一個(gè)固定的刊登模式，比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，在每個(gè)網(wǎng)站出售的房屋的配套設(shè)施欄，均會(huì)標(biāo)出儲(chǔ)藏室、小花園、地下車(chē)庫(kù)等信息，但是大多不具備此類(lèi)設(shè)施。

亂象 3.

門(mén)口信息更新慢 門(mén)店張貼房源多已不在

記者在長(zhǎng)寧區(qū)兩家中介走訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上掛出的和門(mén)口張貼的大量房源信息一般都不存在，或早已過(guò)期。當(dāng)看房者要求中介帶看房源時(shí)，中介會(huì)試圖以各種理由將價(jià)格高于發(fā)布房源許多的房屋推銷(xiāo)出去。

對(duì)此，中介承認(rèn)，公司門(mén)口張貼的房源信息更新速度非常慢，大約1個(gè)多月才更新一次，張貼的房源有些已出售，且標(biāo)示的價(jià)格也并不是最后的成交價(jià)，一些是市場(chǎng)價(jià)一些是門(mén)市價(jià)，但都需要加上稅收及物業(yè)費(fèi)等，最后的成交價(jià)比這個(gè)要高，購(gòu)房者一般不可以門(mén)口信息為準(zhǔn)。

不把過(guò)期信息及時(shí)取下，會(huì)影響中介的誠(chéng)信度嗎？業(yè)務(wù)員表示，張貼在櫥窗內(nèi)的都是一些熱門(mén)房源，售房率很高且關(guān)注度也很高，即使一些信息已過(guò)期，但可以向購(gòu)房者推薦其他同等的房型，誠(chéng)信度不會(huì)受到質(zhì)疑，而且中介房源量龐大，成交量反而因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者關(guān)注度高而得到提升，“對(duì)標(biāo)示的價(jià)格低于成交價(jià)，一些購(gòu)房者也質(zhì)疑過(guò)，但因?yàn)楹梅侩y求，能拿到一套各方面都滿(mǎn)意的，就趕緊交定金了，誰(shuí)還會(huì)在意那些差價(jià)呢。”

當(dāng)記者以買(mǎi)房者身份要求中介帶看安居客上發(fā)布的房子時(shí)，業(yè)務(wù)員卻猶豫說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)參觀需要提前預(yù)約，這套房屋雖然兩室朝南，但北面沒(méi)有窗戶(hù)，所以通風(fēng)并不理想，房屋鑰匙也不在業(yè)務(wù)員手上，但是可以帶記者去參觀另一套房型相似的二手房，并表示此房朝向很好，價(jià)格也差不多。最終，記者實(shí)際看到的幾套房子的價(jià)格，已比當(dāng)時(shí)所選擇的貴了40萬(wàn)元。