原因分析

原因 1.

網(wǎng)站摒除假信息受限技術(shù)人手

個(gè)別中介為了吸引眼球故意放低價(jià)格，或者貼一些與房源不符合的室內(nèi)圖片，讓上網(wǎng)搜房的市民大呼吃不消。為何虛假房源在網(wǎng)上如此猖獗？房源網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)難道監(jiān)測(cè)不到？更有市民斥責(zé)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成了這些中介掛虛假房源的幫兇。

對(duì)此，搜房網(wǎng)上海二手房集團(tuán)副總經(jīng)理萬久紅表示，搜房網(wǎng)每天接到的虛假房源舉報(bào)信息就有幾十到上百條，監(jiān)管人員會(huì)對(duì)一些上傳信息進(jìn)行審核，看到房價(jià)異常、明明寫了毛坯房卻貼有室內(nèi)裝修圖的，或者有網(wǎng)友舉報(bào)的，就會(huì)到房源地進(jìn)行核實(shí)。如查明房源為假，除了屏蔽該條信息，還會(huì)給發(fā)布信息的中介扣網(wǎng)絡(luò)積分，這樣該中介的網(wǎng)絡(luò)店鋪的美譽(yù)度就會(huì)下降，隨之會(huì)影響網(wǎng)友對(duì)該店鋪的關(guān)注。

但萬久紅也表示，礙于技術(shù)和人手，網(wǎng)站目前還無法完全摒除虛假房源信息。

原因 2.

中介飯難吃 只能拼命掛房源

10月上海限購房產(chǎn)的新政出臺(tái)后，買房賣房觀望情緒再次加重。福美來不動(dòng)產(chǎn)董事長胡正華昨天證實(shí)，相比9月份，10月份上海房屋交易量下降了30%。一手房市場(chǎng)中，由于接近年底，開發(fā)商急于回籠資金，推出多種促銷措施，每天能有500套的交易量。而二手房房主的心理預(yù)期還處于“房價(jià)跌也不會(huì)跌到哪里去”中，大不了“賣改租”，不肯降價(jià)出售。買家受房產(chǎn)新政影響，觀望情緒更濃。

現(xiàn)在各中介門店帶看量很大，但是成交量不大，10月份也就1萬套二手房成交。

由此，靠買賣房屋吃飯的中介業(yè)務(wù)員的日子就不好過了，胡正華表示，門店業(yè)務(wù)員壓力很大，為了穩(wěn)定隊(duì)伍，福美來公司鼓勵(lì)員工去做一手房生意，人員也往生意好的上海周邊地區(qū)比如昆山等板塊適當(dāng)分流。

10月底，漢宇房地產(chǎn)某門店業(yè)務(wù)員張軍與同樣做中介的女朋友一起跳槽到別的行業(yè)，最大原因是收入低、壓力大。

張軍分析說，中介業(yè)務(wù)員的收入分為兩種，一種是無底薪，拿交易房屋傭金的50%，另一種是底薪1000元左右，加交易房屋傭金的10%～15%。選擇第一種收入方式的都是上海本地人，生活上沒有后顧之憂，利用自己的人際關(guān)系發(fā)展客戶。而外地人來做中介的基本選擇第二種收入方式，即使不開張還有個(gè)保底的收入。

張軍透露，交易旺季，每個(gè)月拿上萬元傭金的人蠻多的，但是現(xiàn)在新政頻出，交易量下跌的情況下，一個(gè)月不開張都是很正常的，一個(gè)月1000元的底薪根本不夠租房、吃飯、交通費(fèi)用。

張軍表示，想干這行就得拼命找客戶，基本每個(gè)業(yè)務(wù)員一天要打一兩百個(gè)電話給客戶，到網(wǎng)上掛房源，放低點(diǎn)價(jià)格也是為了多吸引些客戶打電話來，以便留下買房信息。