業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬:以夫妻公積金最高貸款額80萬元,貸款期限20年計算,此前貸款利率已提高至4.05%,此次購買二套房利率則上?。保埃ブ粒矗矗担担?,由此將進一步增加利息4.15萬元,月供增加172元。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,一系列“點剎”政策造成的影響是雙重的,一方面是“看得見”的,即:一步步提高購房者的資金要求,增加購房成本,堵住利用公積金炒房的口子;另一方面是“看不見”的,即施加更多心理影響,強化市場對調(diào)控的預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士還指出,此次新的公積金貸款政策與此前調(diào)整的商業(yè)貸款政策區(qū)別在于:對首套房且面積在90平方米以下的住房“網(wǎng)開一面”,允許首付可以低至兩成。這無疑在釋放信號:鼓勵開發(fā)商建設(shè)、購房者購買中小套型房,加快市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
自9月底新政策和隨后各地“限購”等政策不斷出臺以來,10月樓市呈現(xiàn)出鮮明的地區(qū)差異。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月監(jiān)測的30個重點城市中,14個城市一手商品住宅的成交量上漲幅度超過10%,6個城市跌幅超過30%。在新一輪調(diào)控中,二、三線城市樓市對政策反應(yīng)相對滯后,一線城市對政策較為敏感,后者的成交量大多下跌,而價格走勢總體平穩(wěn)。
一線城市的降溫從上海的二手房市場可見一斑。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,10月該機構(gòu)代理的二手房成交套數(shù)環(huán)比下降接近五成,其中以中高檔房源為主的中心城區(qū)成交量超過90%。業(yè)內(nèi)人士還指出,一些地方樓市10月相當一部分成交量是9月預(yù)訂的購房者轉(zhuǎn)簽而來,隨著調(diào)控政策的深化推出,市場將進一步降溫,11月的成交量可能出現(xiàn)明顯下滑。
上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說,此次公積金貸款政策的調(diào)整,說明房地產(chǎn)的各項調(diào)控措施必須堅定不移地執(zhí)行下去,以防止樓市大起大落。促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,日漸成為業(yè)內(nèi)的共識。
中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌認為,目前公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策在抑制投資投機性需求方面已趨于一致,但這屬于階段性政策。一旦需求釋放,供應(yīng)求關(guān)系就可能失衡。限購限貸都只是平衡供求關(guān)系的階段性措施,長遠看仍需增加住宅的供應(yīng)量。