寫字樓如此火，但是深圳已經(jīng)半年多沒有一手寫字樓入市銷售。記者從中原、美聯(lián)等中介得到數(shù)據(jù)，10月份深圳一手寫字樓銷售60296平方米，環(huán)比下降46.4%，而成交均價35253元/平方米，環(huán)比漲19.42%。業(yè)內(nèi)人士稱，寫字樓成交面積可能持續(xù)下降，原因在于供應(yīng)太少，年前價格也會繼續(xù)維持上升的趨勢。

寶安一寫字樓均價一月漲3000

9月份，深圳寫字樓成交面積超過11萬平方米，創(chuàng)造了一個寫字樓成交的歷史新高度，當(dāng)時中原地產(chǎn)發(fā)布報告就稱后期寫字樓成交將回落，主要原因在于新增供應(yīng)沒有跟上，可售寫字樓越來越少。如10月份依然顯示有成交的漢京國際，實際已經(jīng)銷售完畢，10月份只是在簽約而已，和漢京國際一樣的還有中央西谷大廈和耀華創(chuàng)建大廈，這些樓盤都已經(jīng)售罄。再過一段時間，它們將在一手寫字樓的成交榜單上徹底消失。

因為限購令的影響，寫字樓的熱度明顯增加，而供應(yīng)減少，供求關(guān)系帶來的影響就是價格每個月都在漲。南都記者發(fā)現(xiàn)，上個月，深圳大部分成交寫字樓環(huán)比都有漲500-3000元/平方米，10月份，漲得最多的是寶安的萬駿經(jīng)貿(mào)大廈，目前成交價格已達(dá)32000元/平方米，甚至超過位于南山的甲級寫字樓漢京國際。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示，現(xiàn)在寫字樓火爆，開發(fā)商會越摁住樓盤不動，歷史經(jīng)驗證明，最后銷售的總是價格最高，所以未來一段時間，如果新增供應(yīng)沒趕上，寫字樓價格還會繼續(xù)上升。

年底前預(yù)計會有2個項目入市

自從今年年中，京基、卓越相繼宣布其在開發(fā)京基金融中心和卓越世紀(jì)中心[最新消息 價格 戶型 點評]1號樓將只租不售時候，市場新增供應(yīng)一下就出來空當(dāng)，已經(jīng)半年多，深圳沒有新新寫字樓進入市場。

中原地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，年底前最多只有2個項目進入市場，分別為中投國際商務(wù)中心和振業(yè)國際商務(wù)中心。

資料顯示，中投國際商務(wù)中心建筑面積61000多平方米，位于香蜜湖區(qū)域，分A、B座，項目整體將按照甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造。南都記者看到其已經(jīng)封頂。中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理周慶亮表示，這個項目預(yù)計11月份入市，但是賣還是租，目前還不太清楚。

另外一個寫字樓為振業(yè)國際商務(wù)中心，位于深南大道西部起點，總建筑面積為101644.97平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1500-1600平方米，寫字樓部分23層，辦公面積38000平方米。目前其建筑外立面已經(jīng)出來，振業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正在拿預(yù)售許可證，年底前應(yīng)該可以入市。

周慶亮表示，即使有兩個項目入市，后期供應(yīng)也跟不上，限購令下，寫字樓目前銷售火爆形勢將繼續(xù)維持。