對策一：河北戶口輕松落

　　“雖然不是本地人，但是要來我們這邊買房子，我們可以給你辦理河北戶口，這樣就可享受房貸。”在萊茵佳苑售樓處，記者進(jìn)行了暗訪調(diào)查，在連續(xù)兩次的接觸后，一位售樓人員終于確定了記者的“購房意愿”，打消顧慮道出了“落戶-貸款-購房”的辦法。

　　“咱們老總上面有人，如果你不是北京戶口，燕郊是技術(shù)開發(fā)區(qū)，可以按照技術(shù)人員落戶的政策，幫你弄個三河市的戶口，反正都是外地戶口，在哪無所謂；如果你是北京戶口，那就不劃算了，而且容易引起懷疑。”這位售樓人員表示，在燕郊買房如果戶口在異地，一般中介或者開發(fā)商都能幫助解決河北戶口，進(jìn)而讓購房者享受河北房貸，這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)不能公開的秘密。

　　對于落戶之后是否能夠再遷回原籍，這位售樓人員表示并不清楚。“你都在燕郊買房了，還想著回原籍干什么，燕郊現(xiàn)在離北京這么近，過不了多久就被劃入北京了，到時候你可就是北京戶口了，這么大的便宜不趁現(xiàn)在撿，到時候是要后悔的。”

　　對策二：假社保、假完稅證明隨便挑

　　對于不愿落戶在燕郊的購房者如何獲得燕郊房貸呢？

　　“你要是北京戶口，為買房子遷到我們這來，損失北京戶口，也確實不劃算，我們可以幫你搞到一年以上社?；蛘咄甓愖C明，這樣也可以貸款。”在另一家樓盤的售樓處，一位售樓人員給北京戶籍的購房者支招。

　　至于如何辦理假的社保證明和完稅證明，這位售樓人員卻不愿過多透露。但一位長期在燕郊從事銷售的中介工作人員向記者曝出了其中的“奧秘”。

　　“一般要為購房者提供假的社保和完稅證明，開發(fā)商的風(fēng)險很大，因此在燕郊多半采取的是開發(fā)商自己另外成立一家皮包公司，具有繳納社保和完稅證明的條件，再將購房者吸納成這家皮包公司的員工，由這家公司出面，為購房者辦理社保和完稅證明，這樣就合理合法了。”但根據(jù)相關(guān)部門的要求，貸款所需的完稅證明要一年以上，即便是購房者可以成為上述開發(fā)商皮包公司的員工，又怎么能夠開出一年以上的社保證明呢？“戶口都能落了，一個社保又怎么開不出來呢？”上述中介人士如此解釋。

　　“開發(fā)商之所以敢這么做，主要是銀行一般都不會去查購房者的社?；蛲甓愖C明是否屬實。”一位不愿透露姓名的銀行內(nèi)部人士告訴記者，在實際批貸的過程中，銀行的信貸部門主要核查的是央行的征信系統(tǒng)，核查內(nèi)容僅限于購房者的貸款記錄以及信用卡的還款記錄，而社保及稅收系統(tǒng)，則尚未與這個系統(tǒng)完全聯(lián)網(wǎng)，銀行即便是核查，也只是抽查而已。“不會每個都查，就像是之前頻頻出現(xiàn)的假收入證明，銀行也未必能完全查出來。”