燕郊樓市“見招拆招” 四策巧妙化解“限購令”(4)

2010年11月08日 09:49

  博弈 泡沫風險隱現

  樓市泡沫帶給燕郊的風險已經顯現。記者夜間走訪了幾家樓盤,零星的燈火顯示這里存在巨大的空置率。

  “政府出臺限貸令的目的主要是為了規(guī)避風險,抑制樓市泡沫,如果真的遭遇開發(fā)商抵制,燕郊樓市的泡沫還會繼續(xù)膨脹。”21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾認為,一個城市的房屋銷售價格應該與該城市的居民收入水平相適應??梢杂型顿Y,但不能有如此大的差距。

  來自三河市相關部門的統(tǒng)計顯示,燕郊本地居民的人均收入1000余元,該區(qū)域商品房價格最高時上漲至1.1萬元/平方米;而三河市建委提供給記者的一份統(tǒng)計數據也顯示,燕郊的購房者中,90%均為外地人。

  “從這方面來講,燕郊的房價確實很高,而且已經出現了泡沫。政府在抑制樓市過快上漲方面已經出臺了足夠多的辦法,但遭遇開發(fā)商如此瘋狂的抵制,只能說明監(jiān)管并不到位。”張大偉也認為,通州發(fā)展的帶動和城鐵延伸至河北,確實給燕郊帶來了機會,也成為房價提升的支撐。加之未來城鐵開通,燕郊的出行環(huán)境將更加完善,從這一點來看,燕郊有其發(fā)展的空間。“但應該是持續(xù)的發(fā)展,而不是沒有底線的炒作。”因此,對于當前燕郊樓市而言,并非需要更多的調控措施出臺,而是應該考慮如何將已有的政策“管住了”、“落實了”。

  事實上,樓市泡沫帶給燕郊的風險已經顯現。記者夜間走訪了幾家樓盤,零星的燈火顯示這里有巨大的空置率。居住在東貿國際的一位居民告訴記者:“雖然不能準確說出小區(qū)入住率,但總體來說入住率并不高,房子售完快一年了,到現在也沒有多少人入住,陽臺上沒有幾家住戶有窗簾,也沒有幾處陽臺曬衣服。”

  在燕郊土生土長了50年的出租車司機王師傅擔憂:“燕郊的房子都是外地人炒起來的,他們大多是投資而不用做居住,燕郊本地人又很難買得起房,這么炒下去遲早會出問題。”

 

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