沸沸揚揚資金說

    事實，王所在的房企，僅僅是那沸沸揚揚的資金鏈趨緊例子中的一個。

    正所謂，每一個操盤的項目都必須有充足的資金保證。據(jù)淄博一家地產(chǎn)研究機構(gòu)的趙姓人士介紹，樓市利益的致命誘惑下，淄博大小開發(fā)商逐鹿西部，紛紛高價拿地的同時，其隱藏背后的資金壓力也已以這樣或那樣的形式表現(xiàn)。

    “而這種表現(xiàn)隨著調(diào)控的加劇，正在逐步加深。”他稱，比如現(xiàn)金流和資金鏈的困難。

    趙說，與國內(nèi)一二線城市的地產(chǎn)商相比，淄博開發(fā)商融資目前仍處于一個比較低端的層面。在融資渠道相對缺乏的背景下，為拿到地，地產(chǎn)商合作拿地、臨時湊錢、借道民間借貸以及土地抵押轉(zhuǎn)成項目貸款等手段被頻繁運作。

    “當(dāng)然代價是極高的。”這名人士介紹，以淄博一家大型房企為例，在拿地之后，為應(yīng)對資金困局，快速回籠資金，他們不得不在小范圍內(nèi)以4500元/平米的價格銷售期房。

    據(jù)該房企一內(nèi)部人士透露，這期間，他們要求購房者給出的條件是：一次繳納30萬。而同時，該房企給購房者提供的保證是：一：開盤不低于6000元/平米；二：開盤時，如果購房者不愿買房，他們可以按照高于4500元/平米的折合購房成本回收。

    盡管上述做法在本報向該房企相關(guān)負(fù)責(zé)人求證中，得到極力否認(rèn)。但在淄博主要房產(chǎn)頻道上，以4500元/平米銷售上述房企開發(fā)房產(chǎn)的房號的做法卻頻繁發(fā)生。

    同樣，去年年底，另一家大型開發(fā)商為接手高新區(qū)當(dāng)?shù)匾粻€尾樓，不惜斥巨資博弈。當(dāng)時傳聞，該房企一夜之間吸納民間借貸高達億元之巨。事后的今年3季度，這家房企的主要負(fù)責(zé)人向本報透露，其包括民間借貸在內(nèi)的民間資金拆借占據(jù)整個接手資金的1/3，即1.5億元。而這樣的高息拆借，也讓該房企在相當(dāng)長一段時間內(nèi)，面臨資金鏈相對緊張的局面，進而不得不收縮其在其他區(qū)縣的項目線路。

    除了上述形式外，為解決短暫的資金回籠，在淄博，類似于“團購賣樓座”的情況也頻繁發(fā)生。本報調(diào)查獲知，以張店西部城區(qū)一樓盤為例，當(dāng)年為保持運轉(zhuǎn)，不惜低價賣樓，但后期，受制于自家房價得不到有效控制等諸多因素制約，如今該樓盤的工地至今依舊一片寂靜。

    而據(jù)上述趙姓人士透露，進入4季度以來，隨著淄博部分房企的資金鏈趨緊，停歇了將近一年的“團購”風(fēng)潮再次出發(fā)，以高新區(qū)一大型樓盤為例，剛剛過去的上周，他們再次小范圍內(nèi)發(fā)起“團購認(rèn)號”活動。