不差錢的時(shí)代已屬過(guò)去 

    而值得注意的是，上述或來(lái)自自身或來(lái)自銀行抑或來(lái)自低價(jià)團(tuán)購(gòu)的快速回籠，甚至是棲身于民間借貸的做法雖然解決了一時(shí)之渴，但與此同時(shí)，在樓市調(diào)控并未放松的時(shí)代，上述行為也讓市場(chǎng)針對(duì)淄博開(kāi)發(fā)商資金鏈不斷產(chǎn)生猜測(cè)，甚至衍生更為可懼的傳聞。

    本報(bào)調(diào)查中，某某房地產(chǎn)資金鏈困難的傳聞?lì)l繁出現(xiàn)。盡管這些傳聞在房企看來(lái)，似乎可以一笑而過(guò)，但樓市政策頻頻收緊的當(dāng)下，資金鏈條似乎永遠(yuǎn)同時(shí)占據(jù)著同一個(gè)冷熱兩極的兩端，卻是一個(gè)鐵的事實(shí)。“正如每次傳聞，讓我們心存疑慮一樣，每一次政策的出臺(tái)，也都意味著讓房企的資金鏈多了一層考驗(yàn)。”前述淄博地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的這名人士稱。

    在此背景下，盡管經(jīng)歷了之前的“野蠻生長(zhǎng)”的淄博各大地產(chǎn)商面對(duì)市場(chǎng)購(gòu)房者更多地展現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的面孔，但樓市不差錢的時(shí)代已屬過(guò)去卻是一個(gè)不容回避的現(xiàn)實(shí)。

    上述人士稱，如果說(shuō)，二套房首付比例的提高和三套房房貸停批的政策讓購(gòu)房門檻提高的話，那么央行的加息、公積金貸款利率的提高等等，在擠壓樓市泡沫的同時(shí)，也讓之前就已收緊信貸的銀行更加吝嗇。

    上述觀點(diǎn)也在本報(bào)之前調(diào)查得以印證。隨著銀行信貸額度紛紛收緊，3季度一些銀行貸款的主要對(duì)象尚且保持在優(yōu)質(zhì)客戶層面。其中，當(dāng)時(shí)，不少銀行在有限的額度內(nèi)，優(yōu)先考慮少數(shù)合作較多的大型或者知名開(kāi)發(fā)商。

    然而，進(jìn)入4季度之后，隨著各大銀行的信貸額度基本用完，“無(wú)論是像我們這樣的大開(kāi)發(fā)商，還是中小房企，在銀行那里幾乎都被一視同仁：冷臉色。”王方對(duì)此頗有微詞。

    而另一方面，據(jù)一國(guó)有銀行駐淄機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)信貸的一名信貸部負(fù)責(zé)人表示，“目前，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，信貸的一個(gè)顯著特征就是審批更加嚴(yán)格，這也意味著我們對(duì)信貸企業(yè)的授信更加嚴(yán)格。”

    除審批嚴(yán)格外，其貸款利息也在提高，而這也使得高度依賴于中短期貸款的房地產(chǎn)商資金鏈漸趨緊張。受此影響，王稱，在銀行那里，他們目前的工作基本圍繞著明年的貸款做前提鋪墊。

    但到期的錢終歸要還的，銀行求貸無(wú)門的情況下，王方說(shuō)，他們除了勒緊自家的“褲腰帶”外，不得不轉(zhuǎn)向民間借貸。這期間，盡管后者常常表現(xiàn)出慷慨，但“代價(jià)自然是高昂的。”王說(shuō)，特別是進(jìn)入11月以來(lái)，隨著銀行信貸更為緊張，民間借貸的月息直線攀升，“之前普遍存在大額資金1分或2分利的情況已屬少見(jiàn)。 ”

     而即便如此，11月9日下午，王方還是向淄博一家民間借貸公司提交了抵押申請(qǐng)，盡管他也知道，如果國(guó)家的宏觀調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)，假如短期內(nèi)他所在的房企無(wú)法解決血液循環(huán)的痼疾，那么，單靠民間借貸的輸血是“飲鴆止渴”。

    道理似乎永遠(yuǎn)那么明了，但關(guān)鍵是，一切似乎已不可避免。