今后省城新建小區(qū)的住宅在保修期出現(xiàn)質量問題時，修起來將更方便，不必再跟開發(fā)商軟磨硬蹭。昨日濟南市城鄉(xiāng)建設委轉發(fā)了省住建廳制定的《山東省物業(yè)質量保修金管理辦法（試行）》，今后所有新建住宅，開發(fā)商必須繳納用于保修期內房屋維修的物業(yè)質保金。

    物業(yè)質保金交多少？

    樓高樓低標準不同

    在物業(yè)質保金的繳存比例上，《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應按照建筑安裝總造價的3%-5%交存保修金，具體標準為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。原先預留的工程質量保證金也可轉作物業(yè)質量保修金，交物業(yè)主管部門進行監(jiān)管。

    開發(fā)企業(yè)信用狀況、資質等級、售后服務體系良好，可適當降低保修金收取標準，但最終實際交存比例最低不得低于物業(yè)建筑安裝總造價的1%。

    開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業(yè)主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。實行了商品房預售資金監(jiān)管的項目，預售資金監(jiān)管部門應在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門的要求，從預售款中一次性劃轉規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶。

    此外，如果交房時，開發(fā)企業(yè)不向業(yè)主提供保修金交存證明，業(yè)主有權拒絕接收房屋。

    怎么算保修期？

    屋面防水最少保5年

    物業(yè)質保金主要針對保修期內的質量問題而設立的。如果保修期內出現(xiàn)質量問題，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修義務的，可按本辦法有關規(guī)定使用保修金。

    因此，如果您想使用物業(yè)質保金，首先就要了解商品房屋的保修范圍和最低保修期限。例如，屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。

    此外，房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。而商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。