中福尚都（原國(guó)貿(mào)大廈）自開(kāi)始招商以來(lái)，受到了廣大商家尤其是國(guó)內(nèi)外的品牌商家的熱烈追捧，目前招商簽約已經(jīng)超過(guò)了60%，大大超出了既定計(jì)劃，經(jīng)過(guò)多方調(diào)查分析，筆者認(rèn)為原因如下：

首先是國(guó)際領(lǐng)先的精準(zhǔn)業(yè)態(tài)【商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)】定位——臨沂首席時(shí)尚品牌中心，臨沂第一精品時(shí)尚店中店。在這里需要進(jìn)行說(shuō)明的是，精品時(shí)尚店中店并非普通意義上的臨沂本地批發(fā)類(lèi)市場(chǎng)的店中店，雖然都是在整體商業(yè)內(nèi)進(jìn)行店鋪分割，但從本質(zhì)上有根本性的區(qū)別：

第一是整體購(gòu)物環(huán)境，批發(fā)類(lèi)市場(chǎng)的整體購(gòu)物環(huán)境非常之差，雖然華豐、萬(wàn)博泓等市場(chǎng)經(jīng)過(guò)改造升級(jí)有一定的改觀，但是距離優(yōu)美、溫馨的購(gòu)物環(huán)境還有一定的距離；而中福尚都這種精品時(shí)尚店中店，是商場(chǎng)式的購(gòu)物環(huán)境，整體裝修不僅奢華溫馨，而且商家基本都是品牌直營(yíng)或者區(qū)域總代理，進(jìn)入中福尚都，會(huì)感覺(jué)進(jìn)入了一場(chǎng)品牌魅力秀，真正的時(shí)尚體驗(yàn)場(chǎng)；

第二是中福尚都是零售型的精品時(shí)尚店中店，批發(fā)性的市場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間是早開(kāi)早打烊，早上六七點(diǎn)是他們最忙的時(shí)候，下午5點(diǎn)以后基本就會(huì)關(guān)門(mén)歇業(yè)了，而零售型的精品時(shí)尚店中店，營(yíng)業(yè)時(shí)間基本在早9點(diǎn)到晚9點(diǎn)，與百貨商場(chǎng)等同；

第三商品毛利有很大不同，批發(fā)市場(chǎng)主要靠商品走量，單件商品毛利很低，而中福尚都這種精品時(shí)尚店中店的單件商品毛利會(huì)介于百貨商場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)之間，保證商家的品牌建設(shè)，同時(shí)保證消費(fèi)者愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)；第四中福尚都是臨沂首席時(shí)尚品牌中心，所有商戶(hù)基本都是品牌實(shí)力商家，所售商品都是品牌正品。由于進(jìn)駐中福尚都的品牌商家的經(jīng)營(yíng)成本明顯低于百貨與購(gòu)物中心，因此可以保障消費(fèi)者用相對(duì)低廉的價(jià)格買(mǎi)到品牌正品并享受細(xì)致、貼心的售后服務(wù)。

其次是絕無(wú)僅有的黃金地段，中福尚都位于解放路與通達(dá)路交匯處，處于西郊市場(chǎng)的龍頭位置，獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位資源引來(lái)眾多國(guó)內(nèi)外商家的瘋搶?zhuān)缒撑b品牌的商家所說(shuō)的，“現(xiàn)在在這里占個(gè)位，過(guò)兩年不說(shuō)做生意賺多少錢(qián)，光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就可以賺上幾十萬(wàn)。”

再次中福尚都的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是真材實(shí)料的，從北京光耀東方廣場(chǎng)、北京新中關(guān)中心到河北石家莊品匯時(shí)代、河北邯鄲新丹蘭尚街，再到山西大同新東方尚街、山東聊城新東方廣場(chǎng)，一路走來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目做一個(gè)火一個(gè)，每到一個(gè)城市，就貢獻(xiàn)一個(gè)市民叫好、市場(chǎng)叫座、商家叫絕的精品商業(yè)！為城市批量制造百萬(wàn)、千萬(wàn)富豪！