用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個(gè)縣級市 （有傳言說即將升級為地級市）的個(gè)別樓盤已突破萬元大關(guān)。11月16日，記者趕赴涿州，實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

　　“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。”當(dāng)?shù)匾晃恢?xiàng)目開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前河北省環(huán)北京13個(gè)縣市的新項(xiàng)目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了 “稀有珍寶”，“今后要想再拿到地，成本肯定會增高，那時(shí)候估計(jì)還得大漲，這就導(dǎo)致目前出現(xiàn)了成交量暴增的局面。”

　　“目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”一位開發(fā)商對記者表示。

　　上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。

　　涿州或上演萬元“神話”

　　如果說進(jìn)入4月以來的樓市新政、第二輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。

　　“涿州本地人誰買得起啊，6000元也太離譜了！”出租車司機(jī)載著記者趕赴一個(gè)傳說中已經(jīng)單價(jià)上萬元的樓盤，一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。“這個(gè)小區(qū)算涿州當(dāng)時(shí)比較好的了，才1000（元/平方米）出頭。”司機(jī)告訴記者，在2006年之前，涿州的房價(jià)一直徘徊在一兩千元，而這幾年房價(jià)上漲的勢頭可謂馬力十足。

　　雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場不到10分鐘車程，在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房價(jià)？

　　這個(gè)自詡“涿州第一盤”的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格，氣勢磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車，其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明，很多客戶都來自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。

　　記者在售樓處了解到，目前該項(xiàng)目一期開盤的第一棟樓，自周六開盤至今4天時(shí)間全部售罄。“現(xiàn)在您只能等我們第二棟樓的開盤了，估計(jì)也就是今明兩天，但是價(jià)格還沒確定。”據(jù)該售樓人員介紹，先期開盤的一號樓均價(jià)為6400元/平方米，這也是該項(xiàng)目的最低價(jià)，往后每新開一棟樓，均價(jià)都會上漲100～200元。

　　售樓中心的沙盤上，22棟待售新樓中，多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱為“樓王”，目前預(yù)期報(bào)價(jià)為11000元/平方米。“我們還沒開始賣，只是先告訴客戶一個(gè)心理價(jià)位，有可能開盤的時(shí)候還會高于這個(gè)價(jià)格。”

　　對于如此高價(jià)，售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上，涿州目前僅是一個(gè)總面積僅700多平方公里，人口不足百萬的縣級市。