“買未來(lái)”推高房?jī)r(jià)

　　進(jìn)入涿州開(kāi)發(fā)區(qū)，接到的樓盤宣傳單越來(lái)越多，其中一家售樓處的火爆場(chǎng)面更是超出記者的預(yù)期。

　　所有的售樓人員忙得不可開(kāi)交，等待了近20分鐘后，記者才被安排了一名銷售人員。

　　“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時(shí)機(jī)，就剩幾套了。再開(kāi)新樓肯定要破7000元。”這名銷售人員眉飛色舞地告訴記者，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。

　　很難想象，這里似乎是種種樓市調(diào)控政策的“真空地帶”。整個(gè)售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關(guān)“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”“京石高鐵動(dòng)工”的利好報(bào)道，售樓處最顯眼的一面墻上，掛著一幅關(guān)于北京地鐵延長(zhǎng)至涿州的規(guī)劃圖。

　　記者看到，前來(lái)咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)售樓人員介紹，該樓盤目前均價(jià)6800元/平方米，在售的10號(hào)樓一二單元，自兩天前（11月15日）開(kāi)盤以來(lái)，所售的80套房源如今僅剩不到10套。

　　“估計(jì)剩下兩個(gè)單元的150套房源會(huì)在明后天開(kāi)盤，價(jià)格肯定會(huì)突破7000元。”在售樓人員拿來(lái)的銷控表上，記者看到目前所有項(xiàng)目?jī)H剩7套房，平均每天成交超過(guò)30套。

　　不難看出，如此火爆的銷售場(chǎng)景，購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地選購(gòu)都緣于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正漲價(jià)的時(shí)候，均價(jià)遲早要上萬(wàn)。”售樓人員的“鼓動(dòng)”讓在場(chǎng)的購(gòu)房者難以平靜，而李靜（化名）正是這其中一員。

　　李靜告訴記者，自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會(huì)有回遷房，但還是希望先用補(bǔ)償款趁熱購(gòu)置一套。“大不了過(guò)兩個(gè)月我再賣了，轉(zhuǎn)手也能賺個(gè)十幾二十萬(wàn)元。”

　　記者采訪了解到，這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個(gè)樓市購(gòu)房人群的一半以上，而目前涿州已經(jīng)限制了外地人購(gòu)房貸款。在走訪幾個(gè)樓盤時(shí)，售樓人員都告訴記者，目前來(lái)自北京、石家莊等地的購(gòu)房者必須付全款。但銷售人員同時(shí)表示，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。

　　此外，涿州的樓盤均毫無(wú)優(yōu)惠可言。“目前涿州超過(guò)七成以上的購(gòu)房者均來(lái)自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”上述開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示。

　　二手房多為“合同房”

　　政策利好在帶來(lái)高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也刺激著更多的人加入到 “炒房”的行列，這個(gè)更多地存在于一線城市的商業(yè)行為，如今早已蔓延到涿州。

　　“一到晚上你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，涿州并沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經(jīng)算好。”涿州市文化廣場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在涿州二手房源并不少，但有需求的客戶卻少之又少。“相比新房來(lái)說(shuō)，二手房每平方米差1000塊錢，除非是特別著急的客戶才會(huì)選擇來(lái)看二手房。”

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在涿州的二手房市場(chǎng)中，一半以上均為購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中買了的新房，還未入住而又轉(zhuǎn)手賣出，“這樣的"合同房"有些連房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，有些甚至買主還沒(méi)看過(guò)房子，都是過(guò)了兩個(gè)月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。”對(duì)于此類“合同房”，該負(fù)責(zé)人告訴記者，由于有該項(xiàng)目的一手房作比較，所以價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)促使這樣的合同房仍然具有市場(chǎng)。