非常無奈

　　三套房貸全部停辦，購房者被迫放棄

　　對于三套房貸的情況，18日，記者采訪了9家銀行，得到的答復(fù)驚人一致：三套房貸停辦了。交通銀行工作人員告訴記者，按照政策規(guī)定早就暫停了三套房貸，首付再多也沒法辦理，三套房貸不予受理。中國銀行的三套房貸早在7月份就不予辦理了，現(xiàn)在仍然沒有放開。8月份的時(shí)候，浦發(fā)銀行還沒有暫停三套房貸業(yè)務(wù)，但把首付款提高至了6成，而且貸款利率上浮了50% .11月18日的時(shí)候，記者再次咨詢時(shí)，得到了全面停辦的答復(fù)。

　　“二次調(diào)控出臺后，國慶節(jié)期間，到現(xiàn)在，很多樓盤都出現(xiàn)了退房的現(xiàn)象。很多退房者就是被房貸政策給卡住了，本來還可以貸款的，最后無法辦理了，購房者只能放棄了。”林憲周告訴記者，“前不久，市南區(qū)一套海景房，價(jià)格都談好了，購房者去貸款，結(jié)果辦不下來，三套房貸不辦了，最后房子沒成交。”

　　“三套房貸對普通購房者影響不大，主要針對的是投資客，而高端樓盤的投資客比重很大，新政實(shí)施后，高端樓盤的成交量跌幅非常大，成交量很少了。”張百忍分析說。

　　專家說法

　　下月成交量可能跌落，對樓市影響很大

　　“建行停辦個(gè)人房貸是一個(gè)信號。銀行提前完成房貸任務(wù)很正常，但是很少出現(xiàn)銀行主動拒絕房貸業(yè)務(wù)的情況。停辦房貸，無論是剛性需求，還是投資客，想貸款買房就很難了。”張百忍介紹說。

　　“之前，國家對房貸的收緊已經(jīng)很嚴(yán)格了，7折優(yōu)惠取消、三套房貸收緊、公積金貸款收緊。但這些政策最終仍沒有遏制高成交量的產(chǎn)生，還是有很多購房者積極入市。而近期，北京、廣州部分銀行停止個(gè)人貸款，如今青島也出現(xiàn)了停辦貸款的現(xiàn)象。從現(xiàn)在到年末還有一個(gè)多月的時(shí)間，這期間開盤的樓盤可能要經(jīng)受考驗(yàn)了。建行只是第一家暫停房貸的，接下來很可能出現(xiàn)更多的銀行暫停房貸。到那時(shí)候，日光盤無法出現(xiàn)，成交量會下跌。”林憲周介紹說，“下個(gè)月，成交量很可能會跌落?，F(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了貸款難，如果全面停辦，投資客會被遏制，剛性需求客戶也會被遏制。停辦個(gè)人房貸對樓市的影響還是非常大的。”