縱深 八五折并非人人都能享
“目前,購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)房貸,只有我行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),才能享受八五折優(yōu)惠,對(duì)于普通客戶(hù)則按貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”昨日,光大銀行青島分行的相關(guān)人士向記者透露。隨后,記者又采訪(fǎng)了中行、建行、交行、工行、農(nóng)行、中信、興業(yè)銀行等十多家銀行,相關(guān)人士均向記者表示,目前各家銀行的房貸業(yè)務(wù)照常受理,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù),首付需要三成、利率按八五折優(yōu)惠執(zhí)行。
早在11月初,銀監(jiān)會(huì)口頭通知對(duì)首次購(gòu)房貸款利率統(tǒng)一上調(diào)至八五折,島城各家銀行也相繼開(kāi)始執(zhí)行新規(guī),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分銀行取消房貸八五折優(yōu)惠,改為差異化執(zhí)行,再次反映出房貸市場(chǎng)目前的微妙變化,雖然其他銀行尚未跟風(fēng),但房貸“緊箍咒”無(wú)疑越念越緊。
房貸審批越來(lái)越嚴(yán)了 銀行年底信貸額度緊張
房貸審批時(shí)間比原來(lái)延長(zhǎng)半個(gè)月
業(yè)內(nèi)人士介紹,一般而言,商業(yè)銀行在年底會(huì)出現(xiàn)信貸資源偏緊的情況。通常銀行會(huì)在上半年或者前三季度完成全年任務(wù)的大半,到了第四季度基本上就是以少部分的額度和“還舊放新”的空間置換為主了,無(wú)論按照4:3:2:1還是3:3:2:2的放貸節(jié)奏,都可以看到四季度所余空間已不多,剩下兩月全國(guó)大概都只有6000億元的額度,再分到各家銀行分支機(jī)構(gòu)的就更少,所以年底額度緊張已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
“這個(gè)現(xiàn)象的確存在,可能各家支行的情況還不一樣,所以房貸執(zhí)行情況還應(yīng)該具體情況具體對(duì)待。”中國(guó)銀行相關(guān)人士坦承,年底信貸緊張是一個(gè)慣常的行業(yè)現(xiàn)象。而今年的情況可能更特殊,央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及最近出現(xiàn)的“存款搬家”現(xiàn)象,都讓商業(yè)銀行感到了不小的壓力。
一位不愿意透露姓名的銀行人士告訴記者,現(xiàn)在房貸審批與以前相比,流程更細(xì)致,審批起來(lái)也會(huì)“嚴(yán)”字當(dāng)頭,比如對(duì)客戶(hù)的征信情況可能會(huì)嚴(yán)格審查,稍有不符合條件的地方或許就難以獲批,而嚴(yán)格的審批無(wú)疑也會(huì)延長(zhǎng)審批時(shí)間,比如原來(lái)需要一個(gè)月,現(xiàn)在可能就要一個(gè)半月。不過(guò)從各家銀行反映的情況看,近期房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)或者減少的趨勢(shì)均不明顯,相對(duì)比較平穩(wěn)。