樓市未見淡季景象

　　市民急于出手

　　近期的煙臺樓市與往年相比不但沒有趨冷，反而出現(xiàn)了熱銷的形式。張偉說，意在打壓投資、投機(jī)者的樓市新政，雖然對購房者造成一定抑制，但剛性需求終究要購買房子。據(jù)記者了解，市民都親身經(jīng)歷了煙臺近兩年來房價上漲帶來的置業(yè)影響。擔(dān)憂房價仍舊只漲不跌讓市民急于出手，恐房價再漲。

　　“在新政影響下，開發(fā)商因擔(dān)心市場不佳而放慢了建設(shè)和推廣速度。同時新政的諸多條款也加劇了開發(fā)商的資金壓力和融資成本，開發(fā)量隨之有所下滑。”張偉說：“現(xiàn)在煙臺市場的項目比去年減少許多，為數(shù)不多的在售樓盤也相對更加火爆。”

　　尾房如剩女理性者居之

　　看中尾房和屬意剩女一樣，更是糾結(jié)得柔腸百轉(zhuǎn)一塌糊涂。雖說也不乏一見鐘情現(xiàn)場拍板的，但更多的要經(jīng)過閱人無數(shù)多方比較之后痛苦的決策過程。

　　所以，下定決心出手尾盤的，絕對都是深思熟慮之人，在多次的感性與沖動中遭到打擊得到教訓(xùn)，最終被迫做出理性的選擇。

　　很多事情，經(jīng)歷了糾結(jié)才能回歸理性。在糾結(jié)的程度上，尾房與剩女有異曲同工之妙。

　　首先，二者都是”剩余價值”。剩的含義有二：一是到了收尾階段的，二是經(jīng)過了多次比較沒被選中的。之所以成為剩余，原因也不外乎幾種：年少時條件優(yōu)秀追求者眾(反映在房子上就是性價比高供不應(yīng)求)，如今沉住氣待價而沽；曲高和寡孤芳自賞，如今依舊顧影自憐，反映在房子上就是定位高端乏人問津；先天貌不驚人微有瑕疵，在眾多同類產(chǎn)品中被挑剩下，肯定有一定的內(nèi)在問題，樓層太高太低或者不是所謂“吉利數(shù)字”、靠近變電站換氣站水泵房、景觀死角或者日照不足等等都有可能；再就是性格孤僻特立獨(dú)行，如同帶花園的一樓送閣樓的頂層或者所謂的LOFT，非得王八看綠豆———對了眼才能找個合適的買主。

　　尾房的銷售策略也和剩女一樣糾結(jié)且莫測。有的因為成本回收得七七八八，所以并不急于出手，以高價策略力爭利潤最大化，如同大齡女明星們一樣，等待著不差錢的豪門公子；有的為了盡快回籠資金以便投入新的項目，采取低調(diào)策略委身下嫁只求盡快嫁出去；也有的因為意識到自身的缺陷，不惜降價促銷力爭一次清盤……這也給消費(fèi)者購買尾盤提供了理由?？粗形卜亢蛯僖馐Ｅ粯?，更是糾結(jié)得柔腸百轉(zhuǎn)一塌糊涂。雖說也不乏一見鐘情現(xiàn)場拍板的，但更多的要經(jīng)過閱人無數(shù)多方比較之后痛苦的決策過程。筆者以前做過一個大盤，有位朋友一期開盤沒買上前一百套特價房，很不忿地放棄了進(jìn)一步選擇，等到一期尾盤又看，覺得都是人家挑剩下的，再次放棄等二期開盤，二期真開了覺得價格太高，最后，二期尾盤促銷還是出手買了一套。這時距離一期開盤已經(jīng)過了一年半，價格也漲了近40%。

　　尾盤的優(yōu)劣跟剩女一樣明顯：一方面是買著放心，多數(shù)尾盤都經(jīng)過了市場的考驗，不像很多發(fā)卡認(rèn)籌的項目，只是售樓小姐“造夢”的產(chǎn)物，另一方面則是市場價格水漲船高花費(fèi)不菲；一方面尾盤促銷往往送 裝修送家電“嫁妝”豐厚，另一方面可能人懶嘴饞存在缺陷，或者特立獨(dú)行，性格上不那么平易近人……凡此種種，總讓人進(jìn)退維谷取舍兩難。

　　所以，下定決心出手尾盤的，絕對都是深思熟慮之人，或者像前面提到的朋友一樣，在多次的感性與沖動中遭到打擊得到教訓(xùn)，最終被迫做出理性的選擇。