在國人見面聊房子堪比英國人見面談天氣的當(dāng)下,關(guān)于房價(jià)漲跌的爭論由于一而再、再而三的發(fā)生似乎已顯得有些乏味了。可近幾天,人們的情緒再次被與之相關(guān)的兩件事情調(diào)動(dòng)了起來。
第一件事與一個(gè)數(shù)字有聯(lián)系——20%。11月20日,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》預(yù)測:在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時(shí)期的到來,屆時(shí)不僅房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑,同時(shí)在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下,房地產(chǎn)價(jià)格會出現(xiàn)接近20%的下滑,并預(yù)計(jì)2011年3、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)期。
第二件事則關(guān)乎地產(chǎn)業(yè)的未來。近日有消息稱,房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃即將成文,根據(jù)規(guī)劃,未來將出現(xiàn)龐大的保障房供應(yīng),這將對商品房住宅形成擠壓作用,同時(shí)對房地產(chǎn)的調(diào)控也將常態(tài)化,這些都將對房地產(chǎn)的行業(yè)格局和“錢”景產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。摩根大通投資銀行董事總經(jīng)理龔方雄也公開表示,隨著政府逐漸介入房地產(chǎn)低端市場,未來十年房地產(chǎn)行業(yè)將“不太可能像過去十年那樣那么容易賺錢”。
房價(jià)走勢、行業(yè)前景,像一對難解的謎題,連日來困惑著許多人的雙眼。記者通過對市場各方的采訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn),雖然目前對房價(jià)變化的具體幅度還難有定論,但在未來的半年到一年中,房價(jià)松動(dòng)已是難變的趨勢;而在行業(yè)中長期發(fā)展空間上,即便房地產(chǎn)在過去的十年里剛剛度過了伴隨著高達(dá)30%復(fù)合增長率的“美好時(shí)光”,接下來的日子里仍舊會迎來一個(gè)“黃金五年”。
爭議20%降價(jià)
針對中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院關(guān)于房價(jià)將下降20%的判斷,記者隨機(jī)采訪了數(shù)位不同階層的消費(fèi)者,卻沒有遇到“知音”。
“我老家在吉林延邊,一個(gè)最邊遠(yuǎn)的小城,在中國地圖找起來都很費(fèi)勁,可今年的房價(jià)也都從1000多元漲到了快3000元,所以現(xiàn)在說房價(jià)能跌讓我怎么相信呢?”在一家書店門口,一位高校工作人員伸長了手臂在地圖上向記者指劃著那個(gè)臨近國界線的空白處。
“調(diào)控房價(jià)調(diào)了兩年了,越調(diào)越漲,現(xiàn)在我看還是跌不了。”一位年過花甲的北京居民略顯憤慨地說。
“我也在盼著房價(jià)下降,不過估計(jì)自己要很失望嘍。”一位公司白領(lǐng)調(diào)侃道。
雖然消費(fèi)者對房價(jià)下降的預(yù)期“和者寥寥”,一些研究機(jī)構(gòu)近來的觀點(diǎn)卻都與之不謀而合。