今年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5.69萬億元，已經(jīng)接近去年5.71萬億元的水平，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源總量有望接近7萬億元。與此同時，上海、北京的土地出讓金收入已經(jīng)提前跨入千億元門檻，大連和天津也有望在年底加入千億土地財政俱樂部。

業(yè)內(nèi)人士指出，當前以房地產(chǎn)開發(fā)貸款為代表的樓市信貸投放仍維持在較高水平，樓市整體流動性依然保持充裕，如果有效引導資金流入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，勢必增加樓市供給，進而改善供求關(guān)系緊張的局面。

流動性總量不減

自4月份地產(chǎn)調(diào)控開始后，樓市各項政策持續(xù)收緊。在個人房地產(chǎn)貸款緊縮的同時，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也成為調(diào)控樓市“銀根”的手段之一。盡管各大銀行紛紛表示嚴控開發(fā)貸款，但是今年前10月的樓市流動性總量卻并未呈現(xiàn)明顯緊縮趨勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，國內(nèi)貸款10443億元，同比增長26.3%。

細看統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年前10月的房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，新增國內(nèi)貸款數(shù)額一直保持同比增長的態(tài)勢。5月份房地產(chǎn)開發(fā)資金中的新增國內(nèi)貸款同比增速達到63.17%。盡管隨著調(diào)控深入，6月份新增國內(nèi)貸款同比僅增長0.34%，但這一增速自下半年開始又有所回升。

“9·29”新政出臺后，樓市調(diào)控再掀波瀾，不過10月的樓市“銀根”卻未明顯收緊。10月房地產(chǎn)開發(fā)資金中新增國內(nèi)貸款1044.72億元，環(huán)比9月上漲了11.34%，較去年同期增長了18.83%。房地產(chǎn)新增國內(nèi)貸款在7、8、9月后重新躍回千億元以上。

海通證券研究員涂力磊指出，1-10月全國房地產(chǎn)資金來源總量達到56923億元，較去年同期增長32%。他樂觀預(yù)計，根據(jù)前10月的增速，全年資金總量有望達到7萬億元以上，較2009年的5.7萬億元明顯擴大。目前開發(fā)商資金面依舊處于可控狀態(tài)。

盡管統(tǒng)計口徑有所不同，但是央行每季度發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告也從另一個側(cè)面反映了樓市“銀根”的變化情況。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.3萬億元，同比增長21.5%，增速比6月末高1.2個百分點；房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的20.5%，比上年末高1.3個百分點。

盡管商業(yè)銀行加大了對各項房貸的控制力度。不過，銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款并沒有完全說“不”。一位國有大型銀行省分行的信貸人員告訴中國證券報記者，該行今年對公貸款計劃量約350億元，其中房地產(chǎn)貸款是主要投向。“目前已經(jīng)完成全年計劃的95%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初還新增了29億元的規(guī)模。”該人士透露。

“雖然新增房地產(chǎn)貸款的增速在政策影響下出現(xiàn)下滑，不過從總量上看，今年房地產(chǎn)的資金量仍較去年有了較大提高。行業(yè)內(nèi)的流動性或?qū)⑷趸{(diào)控政策的實施效果。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。