一向以“大炮”著稱的地產(chǎn)商任志強(qiáng)，日前在第六屆地產(chǎn)金融年會(huì)上拋出了一個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)限購(gòu)政策將在12月31日到期，明年怎么辦？長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策是否合法？取消限購(gòu)政策是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策的14個(gè)城市中，廈門(mén)、福州、?？诿鞔_提出12月31日為限購(gòu)政策執(zhí)行“有效期限”；溫州10月中旬啟動(dòng)限購(gòu)政策時(shí)，明確提出限購(gòu)政策有效期為半年；其余城市為暫行。

　　11月25日，一位接近國(guó)家稅務(wù)總局的人士在首屆中國(guó)稅法論壇上表示，房產(chǎn)稅作為直接稅種，一定會(huì)出，而且會(huì)盡快，目前只是在擇機(jī)出臺(tái)，限購(gòu)政策等短期調(diào)控政策，將會(huì)被長(zhǎng)期調(diào)控政策替代。但房產(chǎn)稅具體何時(shí)出臺(tái)，該人士并未給出時(shí)間表。

　　“大部分城市推出的限購(gòu)政策都到期了，明年又要開(kāi)始新的。”任志強(qiáng)在第六屆地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分城市明年仍舊會(huì)繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策。一位接近住建部的專家表示，雖然12月31日將有部分城市限購(gòu)政策到期，但從目前形勢(shì)看，繼續(xù)嚴(yán)厲從緊房地產(chǎn)調(diào)控仍然是工作重點(diǎn)，這些城市都會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　限購(gòu)政策出臺(tái)近兩個(gè)月，全國(guó)主要城市房屋交易量下降20%以上，但調(diào)控效果并未在房?jī)r(jià)上有明顯反應(yīng)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌11月29日對(duì)媒體表示，雖然11月份的數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但從獲得的初步情況看，11月、12月的成交量不會(huì)比10月份高，也不會(huì)下降太多。11月、12月的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的降低。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌是因?yàn)榻衲甑牡貎r(jià)平均有很大漲幅。任志強(qiáng)表示，地價(jià)上升的一個(gè)重要表現(xiàn)，就是大量商業(yè)地塊中配建政策性住房，由此帶來(lái)的成本增加，必然要附加到商品房中去。

　　另一房地產(chǎn)商表示，2010年4月以后的房地產(chǎn)調(diào)控，使大部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資成本提高，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)獲得100億元貸款的年利息成本已經(jīng)上升到了12億元，而國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)只要6億元。“這輪調(diào)控過(guò)去，存活下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)必然將高額的融資成本、政策性住房配建成本等都附加到房?jī)r(jià)中。”上述接近住建部的專家如是說(shuō)。

　　任志強(qiáng)等開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，限購(gòu)政策壓制了部分正常的市場(chǎng)需求，政策推出后，這部分需求反彈將對(duì)市場(chǎng)形成新的漲價(jià)壓力。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，限購(gòu)令雖是行政政策，但隨著供應(yīng)量的有序增加，供求關(guān)系將會(huì)得到有效平衡。