事實(shí)上，愛(ài)爾蘭在過(guò)去10年中年平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了7.2%，人均GDP排在歐盟第二，愛(ài)爾蘭也因其經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)被稱“凱爾特之虎”。但是，在過(guò)去10年愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的背后，卻可以看到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決定性影響。盡管上世紀(jì)90年代愛(ài)爾蘭因12.5%的低公司稅率吸引外來(lái)投資，推動(dòng)了愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，隨著外資企業(yè)的不斷進(jìn)入，以及為了滿足投資者和大量涌入的移民居住需求，這些因素刺激了該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前繁榮。這使得銀行向開(kāi)發(fā)商大量發(fā)放貸款，對(duì)個(gè)人提供極其優(yōu)惠的房貸政策。愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去十幾年中得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)所占GDP比重從5%提高到10%，成為目前愛(ài)爾蘭的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

    由此，房地產(chǎn)業(yè)成為繼外商直接投資之后推動(dòng)愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。為了維持經(jīng)濟(jì)繁榮，愛(ài)爾蘭在過(guò)去十幾年中放任了房地產(chǎn)泡沫的蔓延與擴(kuò)散，這從其房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升中可見(jiàn)一斑。當(dāng)2008年國(guó)際金融危機(jī)暴發(fā)后，愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)泡沫也隨之破滅，導(dǎo)致拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎之一熄火，由此衍生出來(lái)的一系列經(jīng)濟(jì)問(wèn)題最終推倒了愛(ài)爾蘭。

　　第三，房地產(chǎn)泡沫的破裂成為導(dǎo)致愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)暴發(fā)的導(dǎo)火索，特別是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、為了維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而放任房地產(chǎn)泡沫的滋生與蔓延，這些情景在中國(guó)也“似曾相識(shí)”，尤其值得關(guān)注，如中國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)自1998年以來(lái)也平均上漲了4倍至5倍。

　　自2008年國(guó)際金融危機(jī)暴發(fā)以來(lái)，投資特別是房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為推動(dòng)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要引擎之一。中國(guó)在借助房地產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，通過(guò)增加房地產(chǎn)投資信貸規(guī)模和放寬個(gè)人按揭貸款門檻等措施，也放任了房地產(chǎn)泡沫的滋生與蔓延，導(dǎo)致自2009年以來(lái)的房?jī)r(jià)快速上漲。

　　正是鑒于目前房地產(chǎn)泡沫破裂的潛在風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)又采取了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，試圖避免因房地產(chǎn)泡沫的破裂引發(fā)銀行的信貸危機(jī)，進(jìn)而危及整個(gè)國(guó)家的金融經(jīng)濟(jì)安全。值得慶幸的是，迄今中國(guó)似乎從未擔(dān)心過(guò)房地產(chǎn)泡沫會(huì)破裂這個(gè)問(wèn)題。但是，中國(guó)真的能完全回避房地產(chǎn)泡沫破裂而引發(fā)的潛在經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)嗎？這個(gè)問(wèn)題值得引起思考。但不管怎樣，愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)告訴我們，當(dāng)前中國(guó)必須堅(jiān)持繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控。