華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)似乎有先見(jiàn)般地在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”他說(shuō)這句話的背景是，一位業(yè)內(nèi)人士錄入了一組數(shù)字，顯示11月北京房?jī)r(jià)仍在上漲。
與任志強(qiáng)此前聲稱房?jī)r(jià)明年仍將上漲相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后續(xù)第三波更嚴(yán)厲的調(diào)控。
二次調(diào)控兩月后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以環(huán)北京地區(qū)為代表的很多地區(qū)，近期出現(xiàn)不同程度的房?jī)r(jià)上漲。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉說(shuō)，樓市供不應(yīng)求的基本格局并沒(méi)有根本改變，而流動(dòng)性過(guò)剩格局亦未改變，市場(chǎng)看不見(jiàn)的手在與政府看得見(jiàn)的手的較量仍略占上風(fēng)。中國(guó)社科院研究員曹建海表示，地方政府是調(diào)控失效的主謀。
諸多業(yè)界人士都表現(xiàn)出了對(duì)可能出現(xiàn)的第三輪調(diào)控的擔(dān)憂。
漲價(jià)再次襲來(lái)
僅半個(gè)月時(shí)間，環(huán)京津房?jī)r(jià)出現(xiàn)了跳躍式的上漲。
以燕郊為例，11月10日還是7800元/平方米的某樓盤，現(xiàn)在已漲至9000元以上。該開(kāi)發(fā)商聲稱，下個(gè)月推出的樓盤將飚至1萬(wàn)元/平方米。這是燕郊?xì)v史上的最高點(diǎn)。
河北固安一個(gè)原本計(jì)劃明年年初開(kāi)盤的樓盤，最近就像中了頭彩，興奮得不斷地提價(jià)：從5000元/平方米到5500元/平方米再到現(xiàn)在的6000元/平方米。“還會(huì)漲。”內(nèi)部人士稱，來(lái)自各方的投資客尤其是北京的占到了五分之二，人太多。
環(huán)京津地區(qū)似乎把房?jī)r(jià)看成了一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字組合游戲，這種行為也助燃了北京樓市的情緒。
11月，北京23個(gè)在售樓盤漲價(jià)。漲幅從最高32.65%到0.33%。漲價(jià)最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價(jià)格提升至13000元/平方米。按照該售樓處解釋的漲價(jià)動(dòng)機(jī)為，距該項(xiàng)目?jī)H2公里處的輕軌L2線的即將開(kāi)通。調(diào)查顯示，該項(xiàng)目9、10月價(jià)格為9800元/平方米，并實(shí)行全款9折優(yōu)惠。
據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月29日后北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)有62個(gè)，其中有過(guò)2次以上預(yù)售證記錄的項(xiàng)目為23個(gè)。但二次調(diào)控后漲價(jià)的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，占總量的70%以上。除新里苑、京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目?jī)r(jià)格有明顯下調(diào)外，大部分價(jià)格均平穩(wěn)甚至上漲。
11月底集中入市的項(xiàng)目更是逆市提價(jià)。如金隅花石苑預(yù)售均價(jià)達(dá)23000元每平米，而6月份預(yù)售的一期成交均價(jià)為14959元每平米；富力星光家園預(yù)售均價(jià)45000元每平米，相比7月份實(shí)際預(yù)售均價(jià)37065元每平米有明顯上漲；萬(wàn)科藍(lán)山苑預(yù)售均價(jià)41800元每平米，相比5月份的38597元每平米也有上漲。
深圳、天津、?？?、昆明、蘭州等城市房?jī)r(jià)，近期也露出上漲苗頭。數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，?？凇⒗ッ?、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。
不僅僅是新房，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了上漲。北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房從10月份的18790元/平米上漲到了目前的19120元/平米，上漲幅度為1.2%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京市全款購(gòu)房者的比例達(dá)到55.3%，異地在京購(gòu)房者比例也達(dá)到55%，這些購(gòu)房主力成為支撐房?jī)r(jià)的主體。
