一年來，青島房?jī)r(jià)一路上漲，但房租小幅波動(dòng)，甚至原地踏步。今年3月份青島被國土資源部點(diǎn)名位列全國6大泡沫城市 。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為 1∶300~ 1∶200，而記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城樓市一年來租售比超標(biāo)越來越嚴(yán)重 ，市內(nèi)四區(qū)的租售比越來越偏離正常值。那么，在租售比失衡的形勢(shì)下，購房者該持有什么樣的投資態(tài)度？島城樓市的泡沫程度又是怎樣的呢？來看看記者的調(diào)查，以及專家的理性分析和投資建議。

　　何謂租售比

　　據(jù)了解，租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于 1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于 1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于 1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

　　“租售比很好地解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石。但是在實(shí)際應(yīng)用中，要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和通貨膨脹預(yù)期相結(jié)合，國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢穩(wěn)定和貨幣穩(wěn)定的情況下形成的。作為相對(duì)指標(biāo)衡量投資價(jià)值還是很好的，比如判斷某一個(gè)城市、區(qū)域甚至樓盤的投資價(jià)值相對(duì)于同類型的單位。也就是說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相同的地區(qū)，無論城市大小，租售比應(yīng)該接近，否則就有不合理性。”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說，用租售比這一國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量島城樓市不一定準(zhǔn)確，但可以作為參考。

　　租售比界定值為1∶300~1∶200，來看看青島的樓盤

　　市南區(qū)

　　依山雅居 2009年12月租售比1：524；2010年10月租售比1：574

　　依山雅居位于延吉路與福州路交會(huì)處，公交和自駕出行方便，小區(qū)以66㎡至119㎡的高層中小戶型為主，很多在中心區(qū)上班的年輕人喜歡在這里租房子住。“這里交通方便，配套不錯(cuò)，我和對(duì)象倆人租了個(gè)小兩居室，每個(gè)月1800元。不過房東說下個(gè)季度要漲100塊錢，那也挺劃算的。”小張和女朋友小逄一個(gè)在李滄區(qū)上班，一個(gè)在香港中路上班，他們租房住在依山雅居，兩人上班都比較方便。

　　依山雅居是高層住宅，去年底售價(jià)約為11500元/平方米，而租房?jī)r(jià)格約22元/每平方米；而到了今年10月份，此處房屋售價(jià)約為15500元/平方米，不到一年就漲了4000塊錢。同時(shí)，租房?jī)r(jià)格是27元/平方米，漲了5元，租售比從1：524變?yōu)?：574，差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　海廷雅居 2009年12月租售比1：370；2010年10月租售比1：560

　　海廷雅居位于市南區(qū)延吉路，是青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司開發(fā)的一個(gè)高層樓盤。“我記得去年底時(shí)，小區(qū)的二手房還沒過萬元，還不到一年，這兒的房子都一萬四五了。”附近某房屋中介經(jīng)紀(jì)人趙先生告訴記者，這個(gè)小區(qū)從建成開始，價(jià)格就一直在飆升。但是這里的租房?jī)r(jià)格則很穩(wěn)定，始終保持在每平方米25元左右的水平上，“和附近的其他小區(qū)比，水平差不多。不過這個(gè)小區(qū)的房源不多。”趙先生說。