市北區(qū)
良辰美景 2009年12月租售比1:522;2010年10月租售比1:571
一年間,良辰美景的房價從每平方米約12000元漲到了16000元不止,漲了四五千元,但房租只漲了約五元錢,從每平方米23元漲到了28元,以前一套80平方米的兩居室,租金每月1800元,現在大概為每月2300元,漲了500塊錢。記者采訪了幾位市民,以房客劉小姐為首的幾位住戶由于感覺生活壓力大,滿腹怨言。
良辰美景位于山東路111、117號與敦化路交會處。小區(qū)為生態(tài)型封閉園區(qū),配備大型地下車庫,戶型從60㎡到170㎡不等,很受職業(yè)白領的喜愛。據統(tǒng)計調查,良辰美景租售比一直低于標準值很多,去年底租售比為1:522。雖然房租從今年9月份開始,出現了一次普遍的漲價,讓眾多租房者都明顯感到了居住成本帶給他們的壓力,但在數值上,卻還是無力抗衡一路飆漲的房屋出售單價,租售比反而更低了,約為1:571。
嶗山區(qū)
魯信長春花園 2009年12月租售比1:500;2010年12月租售比1:666
魯信長春花園是新小區(qū),位于銀川路北、勁松七路東,地處浮山新區(qū),緊靠頤中體育場。去年年底該小區(qū)在售房源價格僅為11500元/平方米,而房租價格是23元/平方米。今年4月份的時候,120平方米目前在售房源都在10層以上,單價在13500元/平方米左右。今年5月份,魯信長春花園還有部分剩余現房,80㎡ 、81㎡套一戶型,統(tǒng)一定價12500元/平方米,而小區(qū)二手房價格已經賣到了1.4萬元/平方米。
“這個小區(qū)是封閉式小區(qū),管理都很到位,現在部分房源都賣到1.6萬元/平方米。目前一套面積112平方米的二手房,南北通透,價格到了180萬;另外一套面積130平方米的頂層,要價是210萬。”太平洋房屋山東區(qū)域總經理林憲周介紹說,“一年間,這個小區(qū)房價漲幅非常明顯,但房租基本沒什么變化,最近一段時間有一定的漲幅,但幅度很小。”根據租售比的計算公示,2009年12月小區(qū)房價11500元/平方米,房租23元/平方米,租售比1:500;2010年12月,租售比1:666。租售比進一步減小了。
麥島金岸 2009年12月租售比1:363;2010年12月租售比1:526
麥島金岸位于嶗山區(qū)石老人國家級旅游度假區(qū)內,是為數不多的大規(guī)模海景資源項目,已經開始入住。麥島金岸分為麥島金岸別墅區(qū)和麥島金岸公寓區(qū),目前麥島金岸別墅區(qū)的均價已漲到58400元/平方米。12月1日,記者采訪了解到,目前麥島金岸的普通海景房價格已經達到32000元/平方米。
21世紀不動產一位工作人員向記者介紹說,麥島金岸是2008年開盤的,如今房價已經超過了30000元/平方米。這個小區(qū)在去年7月、8月出現了暴漲,兩個月內每平方米漲了5000元~8000元,此后一直穩(wěn)步上漲。而隨著周邊海信天璽的上市,這個小區(qū)的價格又漲了上去,租房價格也比較高。
目前該樓盤一套230萬的二手房要價870萬元,該房源位于5樓。16樓一套面積142㎡的房源價格是460萬元。房租方面,目前一套面積168㎡的房源,出租價格是1萬元/月。