在調(diào)控的一片風(fēng)聲鶴唳下，大房企抱團(tuán)聯(lián)手拿地或者合作開(kāi)發(fā)的方式明顯受到歡迎。11月25日，廣州推出的首宗舊城改造用地廣鐵南站地塊的拍賣(mài)中，就出現(xiàn)了兩對(duì)全新的組合：萬(wàn)科與越秀城建聯(lián)合體、保利與金地聯(lián)合體。雖然最終該地塊因?yàn)閺V鐵集團(tuán)有最高返還土地成交價(jià)70%的優(yōu)勢(shì)而落入廣鐵手中。但是這以往拿地中的財(cái)大氣粗的“獨(dú)食者”保利與城建，卻也采取與別人聯(lián)合拿地的方式，讓人感到驚訝。

　　自二輪調(diào)控以來(lái)，富力、合景泰富、萬(wàn)科、招商、金地等地產(chǎn)巨頭都通過(guò)聯(lián)合拿地方式有所斬獲。而自去年年底，房地產(chǎn)行業(yè)從救市轉(zhuǎn)向調(diào)控以來(lái)，房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象開(kāi)始明顯增多。并且合作方式也從以往的以?xún)杉液献鞯?ldquo;對(duì)唱”為主，逐步變成3至5家聯(lián)合的“小組唱”，甚至出現(xiàn)了16家地產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“合唱團(tuán)”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，聯(lián)合拿地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)有諸多優(yōu)勢(shì)，包括分擔(dān)調(diào)控所帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、增加市場(chǎng)份額、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手壟斷市場(chǎng)避免競(jìng)爭(zhēng)等。也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，政府推出大規(guī)模的地塊或者對(duì)地塊打包出讓?zhuān)彩菍?dǎo)致聯(lián)合開(kāi)發(fā)增多的原因。

　　現(xiàn)象

　　地產(chǎn)大鱷熱衷聯(lián)合拿地

　　在這一場(chǎng)合縱連橫的大戲中，富力地產(chǎn)表現(xiàn)最為搶鏡，成為了多宗合作開(kāi)發(fā)的“發(fā)起者”。11月8日，富力地產(chǎn)與世茂地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目惠東富茂威尼斯灣項(xiàng)目正式奠基，該項(xiàng)目投資額達(dá)400億元，項(xiàng)目總面積500萬(wàn)平方米，兩家公司各占50%的股權(quán)。而在該項(xiàng)目浮出水面之前幾天，也就是11月5日，富力與合景泰富聯(lián)合發(fā)布公告，聯(lián)手以23 .5億元收購(gòu)上海新江灣城。

　　而在去年底，富力地產(chǎn)領(lǐng)銜民企軍團(tuán)，聯(lián)手碧桂園、雅居樂(lè)255億元拿下中國(guó)地王亞運(yùn)城地塊，并在隨后引入世茂地產(chǎn)以及中信地產(chǎn)加入開(kāi)發(fā)，五家公司平分股權(quán)。今年8月26日，富力地產(chǎn)宣布與合景泰富、雅居樂(lè)以及世茂合作，開(kāi)發(fā)由富力地產(chǎn)于今年4月28日以70.5億元拿下的天津地王，四家公司平分股權(quán)。

　　除了富力之外，廣州另一地產(chǎn)新秀合景泰富也青睞聯(lián)手其他開(kāi)發(fā)商共同拿地。除了多次與富力合作外，11月10日，合景泰富地產(chǎn)還聯(lián)手香港置地以底價(jià)37.8億元聯(lián)合摘得成都C BD攀成鋼片區(qū)285畝土地。而在今年3月份，合景泰富還與新鴻基合作開(kāi)發(fā)佛山舊改項(xiàng)目。

　　聯(lián)合的另一熱衷者萬(wàn)科地產(chǎn)更是讓人矚目，雖然萬(wàn)科地產(chǎn)今年千億的銷(xiāo)售額基本無(wú)懸念，成為國(guó)內(nèi)首家進(jìn)入千億軍團(tuán)的開(kāi)發(fā)商，也是行業(yè)當(dāng)仁不讓的領(lǐng)導(dǎo)者。但是萬(wàn)科同樣也青睞聯(lián)手拿地的方式。

　　最新的合作案例是在北京，11月18日，萬(wàn)科與五礦聯(lián)手，以52億元的總價(jià)中標(biāo)海淀區(qū)西北旺兩地塊。而今年以來(lái)，萬(wàn)科已分別聯(lián)手中糧、住總、五礦，在京拿下近100萬(wàn)平方米土地，成為今年土地市場(chǎng)最大的贏家。而在其余區(qū)域，萬(wàn)科還與濱江集團(tuán)等區(qū)域性公司在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　合作方最多為16家，成“合唱團(tuán)”

　　在今年以來(lái)，除了萬(wàn)科、富力、合景泰富等房企外，招商地產(chǎn)、金地、保利等房地產(chǎn)公司均以聯(lián)合體的方式出現(xiàn)在各大土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)。聯(lián)手開(kāi)發(fā)的方式，也從以往比較多見(jiàn)的兩家房企的“對(duì)唱”，到3至5家房企的“小組唱”，如四開(kāi)發(fā)商聯(lián)手開(kāi)發(fā)富力天津地王和五巨頭開(kāi)發(fā)亞運(yùn)城等。甚至還有16家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“合唱團(tuán)”，其中，16家房企的“合唱團(tuán)”團(tuán)長(zhǎng)就是建業(yè)地產(chǎn)。

　　今年7月4日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，包括建業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的16家河南本土地產(chǎn)商擬共同出資12億元成立河南地產(chǎn)商會(huì)投資股份有限公司，合資公司的首要目的便是要獲取鄭州市鄭東新區(qū)的土地。其中有房企代表表示，成立16家地產(chǎn)聯(lián)盟的主要原因是聯(lián)手對(duì)外，“一線大開(kāi)發(fā)商未來(lái)是一定要進(jìn)來(lái)的，對(duì)河南本土開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了很大的壓力。成立合資公司，大家聯(lián)合拿地，總比在競(jìng)爭(zhēng)中一塊也拿不到要好”。