傳閱“紅名單”

　　此前國土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”，銀監(jiān)會根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。而繼監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)“黑名單”下發(fā)至商業(yè)銀行后，日前一份房地產(chǎn)央企“紅名單”已在銀行系統(tǒng)中傳閱。

　　某銀行人士指出，銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度，對除了16家之外的房地產(chǎn)央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項(xiàng)目貸款無法續(xù)貸。原則上不得對16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　銀行人士透露，獲批的16家央企名單是：中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司(已整體并入中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司成為其全資子公司)、中國保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國冶金科工集團(tuán)有限公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司、中國港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。

　　銀行人士透露，監(jiān)管部門在通知中明確要求，嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

　　此外，銀行人士透露，目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)先布防高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)。對于存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時采取保全措施，對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

　　同時銀行要積極配合國土資源部門開展閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對閑置土地信息和其他相關(guān)信息未進(jìn)行相應(yīng)使用的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其主要負(fù)責(zé)人向銀監(jiān)會或者相應(yīng)銀監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)作出書面說明。

　　房企整合加速

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來成長的核心，而在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉，房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大，部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮，以及并購潮必將加速到來。

　　相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢頭正勁。展望未來，當(dāng)重大并購重組交易能夠得以釋放，大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組，即“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的交易有望成為可能，地產(chǎn)巨頭間的并購呼之欲出，或?qū)⑿纬尚碌?ldquo;航母級”企業(yè)并形成國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。

　　針對央企退出房地產(chǎn)市場，相關(guān)各方認(rèn)為，這無疑給16家大型房企集團(tuán)打開了并購之門。比如，招商地產(chǎn)此前就曾表示，公司正在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)，正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非常看好78家央企地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場，目前正在和這些企業(yè)商談收購和合作其退出的項(xiàng)目事宜。

　　但是從目前情況看，對于部分央企清退出來的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相關(guān)各方的整合意愿并不強(qiáng)烈。在掛牌出讓的企業(yè)中，成功轉(zhuǎn)讓的也僅有中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目，整合方對其余項(xiàng)目的興趣并不強(qiáng)烈。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)重依賴并購市場的活躍程度。而此前，那些“不務(wù)正業(yè)”的央企即使出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是將一些毫無盈利能力的企業(yè)推到市場交易。“出售資產(chǎn)具有惡化的財務(wù)報表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業(yè)來接手呢？”

　　而很多盈利能力強(qiáng)、土地儲備豐富的企業(yè)，央企自然毫無出售意愿。現(xiàn)在讓銀行通過卡住資金的方式來“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許將從根本上扭轉(zhuǎn)局面。