房價地段差別近一倍

    保定房市價高的主要在市區(qū)中心和北部的高新區(qū)，而南部則顯得價位明顯低了很多，現(xiàn)在的一些樓盤報價也只有3000多元。

    保定市民生房產(chǎn)副總經(jīng)理徐芝蘭介紹：“保定三個區(qū)的房價有明顯的差別：目前保定北部新城的房價最高；東城區(qū)次之，西城區(qū)高于南城區(qū)。就目前均價來看，北部新城的房價均價一般在4700-5300元左右；東城區(qū)的均價一般在4400-5000左右；西城區(qū)的均價一般在4300-4700左右；南城區(qū)的均價一般在3900-4500左右，但具體的買賣價格還會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況變化。南市區(qū)的價格也只是相對便宜，但現(xiàn)在也在往上走，主要是因為地段、學區(qū)配套相對沒有太大吸引力，批發(fā)集貿(mào)市場相對集中，所以價格較低。”

    針對保定房市的變化，有的業(yè)內(nèi)人士認為保定市的房價屬慢牛行情，起步晚，但跟進速度快，個別有區(qū)域優(yōu)勢、有特色的、或有明顯的物業(yè)管理優(yōu)勢的小區(qū)價格上升得比較快，主要是因為業(yè)主惜售，造成市場供應量小。

    高房價的負面效應凸顯

    保定曾以低房價讓省內(nèi)的許多城市里的年輕人萬份羨慕，如今面對快要與兄弟城市趕齊的房價，除了普通市民抱怨外，壓力最大的就數(shù)新近就業(yè)的年輕人了。

    記者在高開區(qū)朝陽龍座見到，一間47平米的公寓房，租金高達近千元。這里地段優(yōu)勢明顯，附近有高新企業(yè)、高檔餐飲等高端消費市場，一些企業(yè)為了留住人才，甘愿由企業(yè)花錢為職工租房，這樣就使得市區(qū)一些區(qū)位優(yōu)勢明顯的地段，房租價格高得驚人，一間普通的公寓房，最高能租到月價1000元。

    生活成本的快速提高，不利于年輕人創(chuàng)業(yè)。一些新就業(yè)的年輕人只能在相對偏遠的地段選購房子，與此同時，清苑、滿城、等地房地產(chǎn)商也開始在保定大做廣告，

    保定房價保持長期平穩(wěn)的主要原因是土地供應充足。如今房價快速長漲，生活成本快速提高，希望政府應在廉租房和經(jīng)適房上多下功夫，控制房價過快上漲，以免產(chǎn)生恐慌性購買，導致房價不理性的上漲。

     保定房市究竟有多大

    關于今后樓市的發(fā)展，徐芝蘭說，“人們的剛性需求和儲備需求,比如學區(qū)房和養(yǎng)老房，都是不可壓制的；投機的行為可能會減少，畢竟運用金融貸款工具的途徑減少了，另外，京津冀地區(qū)加快人員、資金的流動，一定會促進住房消費。保定市的房價應該和全國的其它城市一樣：受土地供應有限的影響，和城市化建設的不可阻擋，未來的十年內(nèi)，房價一定是上漲的，但是只要政府有決心和可行的手段來調控，上漲的幅度就會可控，會更貼近老百姓的購買力。那種不切實際的上漲，老百姓無法接受的上漲是不可持續(xù)的。”

    徐芝蘭建議，有購買力有需求就出手，沒有人有獨到的眼光能夠最及時地把握住房價的降價時期，只能買到相對便宜的房子，永遠買不到最便宜的。買房要順勢而為，踏空會后悔；不要聽專家的，因為他們都有房子，有產(chǎn)業(yè)。我們只聽自己的，順從自己的需要和購買力。沒有購買力也不要強迫自己，因為人生的選擇不可能永遠正確，要想沒有大的失誤，就要順勢而為。房子既是消費品，也是投資品。在消費時，你要考慮，中國人幾千年來形成的傳統(tǒng)觀念是安居樂業(yè)，一套房子給你帶來的不僅是居住的空間，可能影響到整個家庭的穩(wěn)定，影響到孩子的成長，買得好，會是一個家庭的產(chǎn)業(yè)基礎。所以，房子既是一個消費品，又是一個投資產(chǎn)品。

     另外，要理智地告訴自己，如果做為一個必需的消費品，那么，就不要考慮將來一定要獲益多少，而是這個消費品是否能滿足自己的生活需求和心理需求；如果做為一個投資品，要對將來房產(chǎn)的收益抱有一顆平常心：不要一味持房待漲，因為交易量的平穩(wěn)和交易價格的穩(wěn)定，哪怕是價格持續(xù)上揚，也不意味著業(yè)主的收益會同比上漲。因為，房產(chǎn)的價格會隨著房齡的增加，而發(fā)生使用價值、功能的增加或減少，同時，如果國家開征交易環(huán)節(jié)的稅種，調高稅金，都有可能會減少業(yè)主的收益。