近日，中國房地產指數系統(tǒng)公布11月調查數據，11月，全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%。其中濟南住宅均價為8851元/平方米，環(huán)比上漲0.84%。樓市出現的調控“抗藥性”，業(yè)內猜測這將引來第三輪調控。

　　中國房地產指數系統(tǒng)由中國指數研究院發(fā)布，在各個城市抽取的樣本為已獲預售許可證的在售房源，計算價格環(huán)比幅度，即本月與上月相比。根據該系統(tǒng)統(tǒng)計，10月份，全國100個城市住宅價格環(huán)比上漲0.66%，11月份，漲幅擴大至0.82%。11月份，山東淄博住宅價格上漲幅度拔得頭籌，漲幅為2.5%。

　　濟南房價多位于價格漲幅的中游水平，但從數據也可以看出，房價漲幅有所擴大。8月，濟南房價環(huán)比上漲0.63%，9月，隨著二輪調控預期增強，房價環(huán)比漲幅縮小為0.20%，10月，環(huán)比漲幅為0.56%，進入11月環(huán)比漲幅達0.84%。

　　11月份，房價出現反彈，樓市顯示出較強的調控“抗藥性”，第二輪調控被疑空調，而關于第三輪調控的猜測也漸多。

　　房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，第二輪調控的效果不如第一輪調控明顯，與CPI持續(xù)走高，人們擔心通貨膨脹有關，投資性的買房需求依然存在。另外，調控政策在地方并沒有完全落實到位。如果房價繼續(xù)上漲，肯定還會有調控措施出臺，房產稅也會“靴子落地”。

　　國務院發(fā)展研究中心金融所所長、中國人民銀行貨幣政策委員會委員夏斌日前在濟南表示，在他看來，樓市調控不會放松，樓價上漲很大程度上是資金推動的，而下一步調控的重點將在保障房建設和稅收方面，提高賣房的成本，讓投機者無利可圖。但夏斌認為，調控并不能立竿見影，“就目前中國經濟增長的情況和調整的艱難性，房地產市場的調整要花兩三年的時間慢慢做。”

    濟南均價列全國100城市第22位 漲幅排名55位

　　在上周末，省城有4個高價樓盤開盤，價格都在萬元以上，尤其是東部樓盤，定價甚至達到了2萬元/平方米，但開盤現場也比較火熱。據開發(fā)商發(fā)布的消息，開盤當天成交額達到了1.7億元。

　　“2萬元一平方米的房子，竟然有那么多人爭著買，咱濟南有錢人還真多。”有不少市民發(fā)出了不理解的聲音。根據相關統(tǒng)計顯示，11月濟南全市新建住宅成交1843套，創(chuàng)去年12月以來第二大單月成交量。此前曾有業(yè)內人士分析認為，受高價樓盤熱銷拉動，11月濟南市新建住宅成交均價可能會進一步上漲，量價齊升的態(tài)勢也將進一步延續(xù)。

　　從全國范圍內各地媒體報道來看，11月樓市出現量價齊升的并不是個例。而中國指數研究院發(fā)布的相關數據也顯示，11月全國100個全樣本調查的城市住宅平均價格為8487元/平方米，較10月上漲0.82%。其中86個城市價格環(huán)比上漲，14個城市環(huán)比下跌。價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50% ；價格下跌的城市中，幅度最大的昆山，跌幅為0.57%。濟南均價為8851元/平方米，列全國第 22位，環(huán)比上漲0.84%，漲幅列全國第55位。

　　分析人士指出，11月全國樓市普遍呈現量價齊升，主要原因是物價持續(xù)上漲帶來的通脹預期和市場上流動資金泛濫，導致4月中旬“國十條”和“9.29”第二次調控以來的所有樓市政策調控效果被對沖、消化。

　　業(yè)界專家普遍認為，目前一些城市樓市的表現，必將再次引起國家有關部門的關注。種種跡象表明，樓市很可能迎來第三輪調控，具體措施也將更加嚴厲。