國資委“清退令”下發(fā)8個月后，實施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企屈指可數(shù)，國資委有關(guān)人士昨日對記者表示，78家央企早已上交了退出方案，多數(shù)央企的退出方式不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是完成在建項目后不再參建新項目。

    有些在建項目需較長時間完成

    3月18日，國資委下發(fā)“清退令”，要求78家非主營房地產(chǎn)的央企退出房地產(chǎn)市場，并于15日內(nèi)上交退出方案。

    從北京、上海、天津、重慶四地的央企房地產(chǎn)掛牌項目來看，有9宗項目掛牌，其中涉及的央企包括：中國核工業(yè)集團公司、中國大唐集團公司、中國煙草總公司、中國機械工業(yè)集團有限公司、中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司、中國中化集團公司、中國建筑材料集團公司7家。加上之前已成功轉(zhuǎn)讓、或超過掛牌期限的有近20宗。

    對此，上述國資委人士表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多，絕大多數(shù)并不是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設(shè)。有些在建項目的時間本身較長，完成項目需要一定時間，此外企業(yè)還要解決現(xiàn)有企業(yè)員工的安置問題，因此完全退出的時間可能會更長。此外那些已在交易所掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的央企下屬子公司有時也會遇到很長時間都找不到接盤者的現(xiàn)象。

    昨日，產(chǎn)權(quán)界一人士也表示，產(chǎn)權(quán)市場不是唯一的退出渠道，甚至不是主要渠道，國資委也沒要求完全進場交易，可能協(xié)議轉(zhuǎn)讓的多一些。

    對房地產(chǎn)市場影響很小

    有業(yè)內(nèi)人士指出，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)多是虧損企業(yè)，真正賺錢的公司未見央企轉(zhuǎn)讓。

    中石化3月底曾以1元掛牌價，轉(zhuǎn)讓旗下珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。中石化此后解釋稱，1元轉(zhuǎn)讓是因為該企業(yè)已資不抵債。11月29日，中國核工業(yè)集團旗下中核置業(yè)在天津產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以1.14億元轉(zhuǎn)讓福清中核置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)。也被指是在甩包袱。

    據(jù)國資委統(tǒng)計，退出的78家地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個房地產(chǎn)市場份額不到1%。市場分析人士認為，按照目前央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額6607億元計算，要求清退的78家央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約991億元。這也意味著，有近千億元房地產(chǎn)資產(chǎn)滯留在78家央企內(nèi)部。

    上述人士強調(diào)，央企房地產(chǎn)企業(yè)在整個房地產(chǎn)行業(yè)中所占比例很小，對于房地產(chǎn)行業(yè)和房價的影響并不大。