“露頭就打！中央意志堅決，這一點非常重要。”中國社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室主任倪鵬飛昨天在《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》發(fā)布會上表示，2011年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整，房價穩(wěn)中略降，但也面臨通脹預(yù)期等巨大挑戰(zhàn)。

　　值得關(guān)注的是，當天發(fā)布的住房綠皮書指出，今年全國35個城市平均房價泡沫為29.5%，其中7個城市泡沫超過50%，須警惕經(jīng)濟房地產(chǎn)化，助長投機心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空中國經(jīng)濟增長基礎(chǔ)。

　　明年房價將穩(wěn)中略降

　　住房綠皮書指出，幾方面理由支持明年房價穩(wěn)中略降，包括：中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房價采取了露頭就打的策略；2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大；住房投機已經(jīng)受到抑制，住房消費者的預(yù)期繼續(xù)發(fā)生分化；對房地產(chǎn)緊縮的貨幣政策，會給開發(fā)商帶來極大約束等。

　　但綠皮書同時指出，當前中國房地產(chǎn)調(diào)控也面臨著宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴性較高、貨幣流動性充裕、調(diào)控本身目標不明確、任務(wù)不具體，以及房價長期上漲預(yù)期難改等諸多挑戰(zhàn)。

　　“對于2011年房地產(chǎn)市場，可以肯定的是中央政府會繼續(xù)加強調(diào)控，特別是加大保障性安居工程建設(shè)。但是，對房價的預(yù)測跟預(yù)報天氣一樣，很難。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一說。

　　國家統(tǒng)計局投資司趙培亞直言，2011年房地產(chǎn)價格是升是降不好說，但房價反彈壓力大。而國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所研究員廖英敏也一樣態(tài)度謹慎。

　　“明年是‘十二五’開局之年，中央提出發(fā)展方式實現(xiàn)實質(zhì)性轉(zhuǎn)變的目標，這意味著明年整個宏觀經(jīng)濟增幅和今年比將稍有回落，但仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。這和2008年陡然下降是不一樣的。”廖英敏說。

　　她分析指出，房地產(chǎn)市場多種需求還在，僅僅是暫時受壓。“一旦調(diào)控政策實施不力，這些投機投資性需求就會抬頭，而且當房價回落到一定程度后，自住性需求也將反彈。”廖英敏指出，明年應(yīng)該繼續(xù)貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別要強調(diào)地方政府守土有責。而高房價問題的最終解決，要靠包括房產(chǎn)稅、土地制度改革等長效機制的建立完善。