12月8日中國(guó)社科院發(fā)布了《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》。報(bào)告研討了中國(guó)住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和重大挑戰(zhàn)，分析了2009-2010年中國(guó)住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)測(cè)了2010-2011年我國(guó)住房發(fā)展趨勢(shì)。

    中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》顯示，今年我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)泡沫程度偏大，部分城市房?jī)r(jià)泡沫程度過(guò)大。

    綠皮書通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，其中有7個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上，11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間，8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%-30%，9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。

    分城市看，泡沫指數(shù)最高的前7個(gè)城市分別是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、石家莊(0.520)。這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上。

    泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、長(zhǎng)春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、大連(0.400)、貴陽(yáng)(0.369)、上海(0.365)、鄭州(0.346)、成都(0.300)。

    泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟(jì)南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長(zhǎng)沙。

    泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、廈門、黑、銀川、烏魯木齊。

    住宅價(jià)格泡沫指數(shù)代表實(shí)際房?jī)r(jià)中價(jià)格泡沫所占的比例。泡沫指數(shù)越大，說(shuō)明該城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的預(yù)測(cè)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾，而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能，因此不能僅依據(jù)房?jī)r(jià)泡沫大小去進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走向。