市場(chǎng)現(xiàn)狀 需求主體“租購(gòu)兩難”

    報(bào)告指出，2009年到2010年，我國(guó)購(gòu)房者趨于觀(guān)望，租房者承受的壓力越來(lái)越大，租購(gòu)兩難窘境乍現(xiàn)。

    綠皮書(shū)在分析2009-2010年住房市場(chǎng)情況指出，住房購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高難支付，冀望調(diào)控，觀(guān)望情緒漸濃。

    與此同時(shí)，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來(lái)，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買(mǎi)家轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)也是推高房租的因素；而高價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房導(dǎo)致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對(duì)許多住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)“買(mǎi)不起”兼“租不起”的困境。

    價(jià)格走勢(shì)  預(yù)計(jì)2011年房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降

    報(bào)告預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格將穩(wěn)中有降。

    中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛認(rèn)為，預(yù)測(cè)2011年房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降或是穩(wěn)中略降，主要有以下幾點(diǎn)理由：一是中央住房調(diào)控政策與宏觀(guān)調(diào)控政策方向一致；二是中央在住房調(diào)控問(wèn)題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定，對(duì)房?jī)r(jià)采取了露頭就打、見(jiàn)高就打的策略；三是預(yù)計(jì)在2011年保障性住房的投資會(huì)大幅增加，住房保障力度會(huì)明顯加大；四是住房投機(jī)已經(jīng)受到了抑制，住房消費(fèi)者的預(yù)期繼續(xù)發(fā)生分化。

    另外，還有一個(gè)很重要的原因是，緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金壓力加大、房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的約束趨緊，會(huì)給開(kāi)發(fā)商和住房按揭貸款帶來(lái)極大的約束。

    住房綠皮書(shū)預(yù)測(cè)：2011年第1季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì)降價(jià)或變相降價(jià)，銷(xiāo)售面積則可能因房?jī)r(jià)下降而上升；第2季度，地方政府調(diào)控措施可能會(huì)變相放松，價(jià)格將相對(duì)平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積上升；第3季度，市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房?jī)r(jià)有一定的上漲壓力；第4季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房?jī)r(jià)與銷(xiāo)售量相對(duì)穩(wěn)定。

    保障措施

    公租房將成保障“新主力”報(bào)告認(rèn)為 ，2009-2010年我國(guó)住房保障力度有所加大，公租房將成為住房保障“新主力”。“公租房將成住 房 保 障 ‘ 新 主力’。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所姜雪梅博士說(shuō)，我國(guó)不僅從資金、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方面加大住房保障的建設(shè)力度，而且也加大監(jiān)管力度。

    綠皮書(shū)中介紹，2010年6月住建部等七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確公共租賃住房將成為保障性住房主力的方向，今年全國(guó)37萬(wàn)套公租房的興建任務(wù)已下達(dá)。加大保障性住宅供給的同時(shí)，各地還不斷探索和完善住房保障制度，試圖建立適合自身的住房保障體系。