上世紀90年代初，我國房地產市場的興起吸引了一批外資房產中介機構進入一線城市。新世紀以來，部分外資房產中介機構快速向二線城市擴張，壟斷我國房產中介高端市場的大部分業(yè)務，對樓市走勢的影響力逐漸增強。

　　外資房產中介四大特點

　　外資房產中介機構在我國經過多年的發(fā)展，現已形成四大鮮明特點。

　　進入我國房地產市場時間早，經驗成熟。福州大學房地產研究所所長王阿忠介紹說，在上個世紀90年代，來自香港的戴德梁行、中原地產代理集團、美國的21世紀不動產等國際知名房產中介機構先后進入我國，一些外資房產中介機構進入我國之前就已有10多年的國際市場拓展經驗，而上海、深圳等一線城市出現較成熟的本土房產中介機構則在上世紀90年代末期。

　　知名外資房產中介機構市場布局面廣，交易額巨大。王阿忠告訴記者，新世紀以來，戴德梁行、中原地產代理集團、21世紀不動產等紛紛將業(yè)務從我國一線城市擴張至二線城市，一些外資房產中介機構在我國市場年度交易額都會超過萬科、金地等開發(fā)商巨頭。以21世紀不動產為例，自1999年底進入我國，截至目前網絡已覆蓋我國50多個主要城市，擁有1000多家門店，逾萬名經紀人，2009年的交易額達800多億元。

　　壟斷我國高端物業(yè)和房地產研究咨詢市場。浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權告訴記者，外資房產中介機構起初主要為進入我國的外資開發(fā)商服務，近年來逐步向國內開發(fā)商延伸，業(yè)務兼顧新建商品房和二手房市場。戴德梁行、中原地產代理集團等在我國所有一線城市的高端物業(yè)占有壟斷地位，為其所服務的海內外投資者提供市場咨詢。同時，定期發(fā)布市場信息可以左右我國局部長期的樓市行情。

　　統(tǒng)籌國內外房地產市場業(yè)務。景乃權說，近兩年來，隨著國家抑制房價的調控政策不斷加碼，國內樓市的部分資本出現向海外房地產流動的趨勢，居間服務的主要就是外資房產中介機構。在我國樓市波動時期，這些外資房產中介機構同樣為境外熱錢頻繁出入“套利”提供方便之門。以戴德梁行為例，該機構自稱：“憑借全球分公司的資源、國際經驗以及本地知識，提供沒有地域阻隔的跨境方案，令客戶無論身處何處，都可以獲得全球一致的高質素房地產服務。”