外資房產(chǎn)中介帶來負(fù)面影響

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在我國房地產(chǎn)市場的巨大影響力應(yīng)引起重視。“從正面意義來講，外資房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)品牌經(jīng)營的經(jīng)驗值得國內(nèi)同行學(xué)習(xí)和效仿。”廈門丹廈房產(chǎn)行銷策劃有限公司運營總監(jiān)張揚(yáng)說，目前，我國房地產(chǎn)代理公司服務(wù)水平仍處于較低層次，主要以居間代理的業(yè)務(wù)形式為主，僅有為數(shù)不多的公司擁有從事較高層次的市場研究咨詢業(yè)務(wù)的能力，但客戶大多為中小型開發(fā)商。

　　業(yè)內(nèi)人士及專家指出，我國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢，上海、深圳、北京等大城市的二手房市場交易量超過了新建商品房市場。更多城市的房地產(chǎn)代理絕對業(yè)務(wù)量和需求質(zhì)量呈現(xiàn)不斷上升趨勢；在房地產(chǎn)消費需求方面，我國居民的住宅消費支出呈現(xiàn)上升趨勢，房地產(chǎn)市場的有效需求急劇擴(kuò)大，市場需求層次也更加分明；商品房預(yù)售條件的提升強(qiáng)化了房地產(chǎn)代理業(yè)信譽(yù)和專業(yè)的重要性。在我國房產(chǎn)中介市場將發(fā)生質(zhì)的變化的背景下，外資房產(chǎn)中介在市場中的強(qiáng)勢地位帶來負(fù)面影響不容忽視。

　　景乃權(quán)認(rèn)為，我國加入WT O以來，在服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域?qū)ν忾_放的步伐較快，國內(nèi)還沒有產(chǎn)生具備國際競爭力的房產(chǎn)中介組織，這使得市場競爭顯然更有利于外資中介機(jī)構(gòu)。在國內(nèi)房地產(chǎn)的高端物業(yè)市場，國內(nèi)中介機(jī)構(gòu)相對于外資毫無競爭優(yōu)勢可言，外資房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對高端業(yè)務(wù)的壟斷等于把持住了市場的話語權(quán)。當(dāng)前，國內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)卻面臨著諸多發(fā)展困境，既存在誠信不足、資金不夠、人才短缺的問題，還受制于調(diào)控政策。

　　亟待政策扶持國內(nèi)房產(chǎn)中介快速發(fā)展

　　專家指出，在房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的新趨勢下，一方面，要繼續(xù)限制外資進(jìn)入房產(chǎn)中介，另一方面，要亟待扶持一批國內(nèi)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)，增強(qiáng)與國際同行的競爭力，逐漸主導(dǎo)市場話語權(quán)。

　　景乃權(quán)認(rèn)為，2007年以來，我國對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司開始采取限制政策，但是這一國家政策沒有具體、可操作性強(qiáng)的配套措施，到了地方政府層面，沒有得到很好的執(zhí)行。近年來，21世紀(jì)不動產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、信義房屋、中原地產(chǎn)等多家外資、臺資或港資房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不斷通過吸引海外戰(zhàn)略投資者、國際私募融資等多種形式，實現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場“跑馬圈地”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　繼續(xù)限制外資進(jìn)入房產(chǎn)中介亟需政府部門出臺有效而具體的政策措施。比如，盡快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系。針對目前外資流入房地產(chǎn)市場底數(shù)不清等問題，要加強(qiáng)統(tǒng)計分析，建立外資購買房地產(chǎn)的登記體系，全程跟蹤資金的流動，防止外資對房地產(chǎn)進(jìn)行炒作；充分發(fā)揮專業(yè)統(tǒng)計部門的信息主渠道作用，根據(jù)外資流動和房地產(chǎn)交易的有關(guān)數(shù)據(jù)設(shè)計一套科學(xué)的、可操作性和定量化的風(fēng)險評價指標(biāo)體系，及時掌握市場態(tài)勢，制定更有效的調(diào)控政策和措施。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠說，一直以來，各地政府對房地產(chǎn)開發(fā)市場的重視程度遠(yuǎn)高于二手房市場。他建議，各地特別房地產(chǎn)市場已經(jīng)較為發(fā)達(dá)的地方，政府部門現(xiàn)在務(wù)必要高度重視區(qū)域二手房市場培育，研究出臺扶持政策如品牌中介稅收減免、施行分級收費標(biāo)準(zhǔn)等，支持房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)展和強(qiáng)化行業(yè)誠信建設(shè)，鼓勵品牌中介兼并小企業(yè)，快速實現(xiàn)專業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展。