沒(méi)開(kāi)盤(pán)房源已不多

    新海園優(yōu)盤(pán)，12月18日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)房起價(jià)6980元/平方米，現(xiàn)交納1000元定金開(kāi)盤(pán)即可享受1萬(wàn)元優(yōu)惠；芭東小鎮(zhèn)第五期沿湖獨(dú)棟別墅已推出，一次性付款可享九七折優(yōu)惠……年末，開(kāi)發(fā)商不甘寂寞，小優(yōu)惠層出不窮。很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前，房源已經(jīng)被搶。四方北嶺附近某樓盤(pán)，推出的優(yōu)惠幅度較大，購(gòu)房符合條件可享受500元/平方米的優(yōu)惠。嶗山某樓盤(pán)，二期房源還沒(méi)有推出，所剩房源已經(jīng)不多。

    “青島樓市年底依然沒(méi)有消停，還是很熱鬧。開(kāi)發(fā)商普遍宣傳房?jī)r(jià)上漲論，購(gòu)房者也害怕，考慮到通貨膨脹下保值需求，購(gòu)房者只能入市。”林憲周說(shuō)。

    “市南的房?jī)r(jià)太高了，買(mǎi)不起，想在浮山后買(mǎi)一套。目前，浮山后的二手房大多在1.2萬(wàn)元/平方米，新樓盤(pán)也不多。”在城陽(yáng)工作的王先生告訴記者，“有家樓盤(pán)這個(gè)月要開(kāi)盤(pán)，但在網(wǎng)上已經(jīng)有人在賣(mài)了，都是比較好的房源，可以跟開(kāi)發(fā)商簽合同，價(jià)格還便宜。”

一個(gè)房號(hào)叫賣(mài)兩萬(wàn)

    12月13日，記者查詢了一下，位于浮山后的這家樓盤(pán)，確實(shí)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但網(wǎng)上開(kāi)始叫賣(mài)房源了。15樓一套面積89平方米的房子，價(jià)格為85萬(wàn)元。記者撥通了中介的電話，據(jù)介紹，價(jià)格還沒(méi)定下來(lái)，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)的九五折?？梢愿_(kāi)發(fā)商直接簽合同，但得付兩萬(wàn)元的房源費(fèi)。中介工作人員告訴記者，這都是有關(guān)系的客戶提前搞到了房源，轉(zhuǎn)手賣(mài)給購(gòu)房者，這種行為在業(yè)內(nèi)被稱為炒樓花。

    “炒樓花，顧名思義，買(mǎi)家在樓盤(pán)未落成之際只交數(shù)量很少的定金，訂下一套或多套單元，之后轉(zhuǎn)手賣(mài)給別人，從中賺取差價(jià)。炒樓花屬于期房炒作，以小錢(qián)博大錢(qián)，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹。

    炒樓花是房?jī)r(jià)飛漲的一個(gè)重要原因，一直國(guó)家嚴(yán)厲打擊的違規(guī)行為。對(duì)于炒樓花等人為制造房源緊張行為，青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，國(guó)土資源房管部門(mén)應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。