變化五：外地人購房限貸令出爐

　　4月份“京版十二條”中指出，對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民停止發(fā)放貸款，6月份三部委關(guān)于二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知中提到，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)可比照二套房貸款執(zhí)行。不過從實(shí)際市場操作情況來看，北京市對(duì)外地人貸款政策一直未放松，對(duì)不能提供在京一年以上納稅或社保證明其一的借款人，一律停發(fā)貸款，這條政策的確限制了不少外地人在北京購房。

　　變化六：北京“五一”后家庭限購一套房

　　“偉嘉安捷”的專家還告訴記者，北京本地家庭自今年5月1日后，一個(gè)家庭只能在本市新購買一套商品住房，也就是說在5月1日政策出臺(tái)后再買房的家庭，在限購令未解除前，是無法實(shí)現(xiàn)換房升級(jí)的。

　　外地人購房限貸令出臺(tái)后，多數(shù)借款人觀望情緒較濃厚，這一政策影響面較廣，宏觀調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。

　　變化七：先抵押后放款致使貸款流程延長

　　2010年房地產(chǎn)貸款市場不得不說的變化就是“先抵后放”貸款流程的延長。4月份，北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》，要求各銀行在辦理二手房貸款及個(gè)人抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要按照“抵押在前，放款在后”的新流程。與之前的見契稅票放款相比，業(yè)主至少要推遲十五到二十個(gè)工作日才能拿到房款，這一政策的推出使得北京房貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)行業(yè)面臨洗牌，從擔(dān)保到服務(wù)的轉(zhuǎn)型，對(duì)整體個(gè)貸擔(dān)保行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展有著較深遠(yuǎn)的意義。

　　變化八：抵押消費(fèi)貸款購房用途叫停

　　除交易類貸款收緊外，非交易類貸款亦難逃政策調(diào)控。9月底有關(guān)部委發(fā)文，嚴(yán)禁消費(fèi)類貸款用途用于購房。“偉嘉安捷”的專家就此分析指出，繼上半年房地產(chǎn)新一輪宏觀調(diào)控政策開始后，購房人為了緩解壓力，選擇抵押房產(chǎn)全款或者少貸款買房。但因住房抵押貸款用于購房用途需嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策執(zhí)行且貸款成數(shù)由原來的七成提高至五成或者六成，其他外地城市的個(gè)別購房人可能瞅準(zhǔn)抵押貸款的其他用途，如買車、裝修等，貸款成數(shù)略高些，通過其他使用用途然后緩解貸款壓力。抵押消費(fèi)貸款購房用途叫停后，對(duì)于“曲線買房”的投機(jī)人群受到了很多抑制，不少打算用抵押消費(fèi)貸款周轉(zhuǎn)首付或者全款買房的“置業(yè)升級(jí)”人群多數(shù)選擇了觀望從而推遲入市。

　　變化九：時(shí)隔三年央行再加息還款壓力增大

　　2010年房貸市場另一值得注意的變化就是央行時(shí)隔三年的再加息。10月20日央行加息之劍再次出鞘，其中五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率由5.94%上調(diào)至6.14%，公積金貸款由3.87%，上升至4.05%。雖然首次加息調(diào)整的幅度并不是很大，但是對(duì)于借款人來說，更多擔(dān)心的是央行是否開啟了加息通道，如同2007年一般，央行祭出加息“利劍”使得2010年宏觀調(diào)控政策變得更加風(fēng)云莫測。

　　臨近年末，央行于12月10日晚宣布，自12月20日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0 .5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第六次、最近30天內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有人士分析，今年內(nèi)或者春節(jié)前后，將有再次加息的可能。