新加坡
可借鑒程度:★★★
政府來當(dāng)開發(fā)商
統(tǒng)一制定價(jià)格
在新加坡,民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中,類似于中國經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建,價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定,以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用。
居民購買組屋價(jià)格低廉,也受到嚴(yán)格的限制:屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租;5年內(nèi)組屋不得轉(zhuǎn)讓,也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。
新加坡還規(guī)定,一個家庭同時(shí)只能擁有一套組屋,防止投機(jī)多占。另外,業(yè)主出售購買時(shí)間不足1年的房屋,要繳納高額的房產(chǎn)稅,這對抑制炒房和商品房價(jià)格暴漲非常有效。
【效果】
新加坡政府長期堅(jiān)持以政府分配為主、市場出售為輔的原則,在房地產(chǎn)市場上牢牢掌握了主動權(quán),既解決了大部分國民的住房問題,也有效地平抑了房價(jià)。
目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中,而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。
【專家觀點(diǎn)】
成本過高 僅適用于小國
劉正山表示,新加坡是世界上公認(rèn)的住房問題解決得比較好的國家之一,也是沒有產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的國家。新加坡模式的優(yōu)點(diǎn)是政府主導(dǎo)住房供應(yīng),滿足大部分住房需求,最大限度壓縮投機(jī)者炒房空間。
新加坡模式的缺點(diǎn)在于,適用于小國。對于大國而言,政府主導(dǎo)住房供應(yīng)成本太大。