德國(guó)

　　可借鑒程度：★★★★

　　開(kāi)發(fā)商牟取“暴利”

　　可判3年徒刑

與醫(yī)療、教育等一樣，保障居民住房也是德國(guó)政府首要的目標(biāo)之一。

　　為了防止開(kāi)發(fā)商任意抬高房?jī)r(jià)，德國(guó)建立了地產(chǎn)價(jià)格獨(dú)立評(píng)估機(jī)制，對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租等實(shí)行 “指導(dǎo)價(jià)”制度。

　　按照德國(guó)的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過(guò)“合理房?jī)r(jià)”的20%，即為“超高房?jī)r(jià)”，構(gòu)成了違法行為。

　　如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過(guò)“合理房?jī)r(jià)”50%則為“房?jī)r(jià)暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。

　　【效果】

　　在德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)資本難以獲得成功，房市發(fā)展穩(wěn)定。就是因?yàn)榈聡?guó)政府沒(méi)有把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　目前德國(guó)有8200萬(wàn)人口，而住房總數(shù)達(dá)到4000萬(wàn)套。同時(shí)，德國(guó)每年還有25萬(wàn)套新公寓竣工，在很大程度上平抑了房?jī)r(jià)的上漲。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　輔以保障房建設(shè)

　　將起到更好效果

　　劉正山說(shuō)，德國(guó)明確房地產(chǎn)行業(yè)的定位，即福利而非支柱產(chǎn)業(yè)，這對(duì)于保障住房供求相對(duì)均衡至關(guān)重要。

　　缺點(diǎn)是，對(duì)于住房欠賬較多的國(guó)家而言，借鑒德國(guó)模式在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。如果在借鑒同時(shí)，加大保障住房的建設(shè)力度，確保中低收入階層的住房需求，將能起到積極的調(diào)控效果。