專(zhuān)家“號(hào)脈”中國(guó)樓市

　　房地產(chǎn)不應(yīng)成為

　　中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)

　　首先，明確住房的定位。住房或商品住宅，作為一個(gè)特殊的商品，它首先具有的功能就是居住(即消費(fèi))，至于投資功能，是衍生出來(lái)的。試想，一棟房子連居住的功能都滿足不了，誰(shuí)會(huì)拿它來(lái)投資呢？

　　考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段，以及參考國(guó)際住房保障的經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)的住房性質(zhì)界定應(yīng)當(dāng)回到最基本的“居住”功能上，而不能強(qiáng)調(diào)投機(jī)品或投資品的特性，更不應(yīng)作為支柱產(chǎn)業(yè)。

　　其次，隨時(shí)對(duì)住房市場(chǎng)保持警惕，并嚴(yán)格監(jiān)控。在國(guó)外學(xué)科分類(lèi)中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資本密集型行業(yè)，很容易出現(xiàn)投機(jī)的行為，很容易出現(xiàn)泡沫。

　　而一些國(guó)家就因?yàn)橐欢确潘烧{(diào)控，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，危害很大，如美國(guó)的次貸危機(jī)，日本20世紀(jì)80年代的地產(chǎn)泡沫。

　　調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)要多管齊下

　　從外國(guó)的房?jī)r(jià)調(diào)控來(lái)看，主要是防止投機(jī)行為的蔓延，防止泡沫。我國(guó)的市場(chǎng)機(jī)制尚待完善，住房保障體系正在完善中，更應(yīng)重視對(duì)住房市場(chǎng)的監(jiān)控。

　　一是加大保障性住房的建設(shè)力度，確保中低收入階層“住有所居”。

　　二是鼓勵(lì)首次置業(yè)者，包括信貸、收費(fèi)以及補(bǔ)貼等。

　　三是對(duì)第二套或以上的住房擁有者，征收累進(jìn)保有稅，以打擊住房投機(jī)或投資行為。

　　四是規(guī)范預(yù)售制度。目前的“商品房預(yù)售制度”，成了開(kāi)發(fā)商套取購(gòu)房者資金、推高房?jī)r(jià)等等損害購(gòu)房者利益的手段。