管理部門 人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)將出臺

    青島市房地產(chǎn)交易中心租賃中心負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部剛出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，分割房屋進(jìn)行出租的，或者多人租住中人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，可認(rèn)定為群租。

    該負(fù)責(zé)人表示，對分割房屋的現(xiàn)象是容易界定的，但以人均租住面積界定，青島市目前還沒有制定這個標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)介紹，北京目前有最低標(biāo)準(zhǔn)，以10平方米為界限 ，而本市的標(biāo)準(zhǔn)目前已經(jīng)在醞釀制定中，公布的時間應(yīng)該不遠(yuǎn)了。

    此外，配合明年2月實施的《商品房屋租賃管理辦法》，本市也公布了舉報電話，具體的實施細(xì)則也在加緊醞釀出臺。辦法實施后，本市將對租賃市場進(jìn)行檢查，對查實的群租現(xiàn)象依規(guī)定進(jìn)行處罰。根據(jù)該辦法，違反規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

    專家 多建廉租房，讓弱勢群體住得起

    青島市社會科學(xué)院社會學(xué)教授劉同昌認(rèn)為，住建部出臺新辦法治理群租房，可見國家已經(jīng)把規(guī)范房屋租賃市場的行動提上日程。目前，不規(guī)范租賃房造成合同糾紛頻發(fā)、違法犯罪滋生，國家制定措施規(guī)范，從這個角度講是必要的。

    但群租房與流動人口和弱勢群體是密切聯(lián)系的，對于這部分群體來說，他們出于成本的考慮，追求的租房條件是面積越小越好，越便宜越好。他們無暇考慮生活，還在為生存疲于奔命。所以，如果在實施辦法中，缺少人文關(guān)懷，可能會在一定程度上進(jìn)一步加大他們的生存成本，讓他們更加弱勢。

    所以，要規(guī)范租賃市場，取締群租現(xiàn)象，必須加大廉租房的建設(shè)，讓弱勢群體有地方住，住得起。劉教授認(rèn)為，由于整個社會對房屋租賃的守法意識還有欠缺，明年2月新辦法實施后，管理部門在落實上難度會比較大，必須提高執(zhí)法及管理操作性。

    本地動態(tài) 中介租房將網(wǎng)上簽約

    青島市房地產(chǎn)交易中心租賃中心負(fù)責(zé)人告訴記者，1995年開始，本市就開始著手規(guī)范房屋租賃市場，要求房屋租賃登記備案。“近年來，法院受理的房屋租賃糾紛越來越多，公安抓獲的違法犯罪涉及出租房的也越來越多。”

    據(jù)介紹，從明年2月1日起，本市房屋租賃網(wǎng)上簽約將推行，該簽約系統(tǒng)采用的是市工商局、市國土資源和房屋管理局聯(lián)合制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，并與房屋管理部門的房屋登記信息系統(tǒng)關(guān)聯(lián)，可以有效避免所租房屋存在抵押、查封等造成的隱患。此系統(tǒng)在房屋中介是強制推廣的，而市民之間沒有硬性規(guī)定。如果不采取網(wǎng)簽，監(jiān)管部門將吊銷中介網(wǎng)簽資格、并曝光。