2010年，央行多次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，并調(diào)整存貸款利率，而12月份是個人存量房貸實行“加息”前的最后一個月，從明年1月1日起，調(diào)息之前的“老房貸”客戶也將按新利率計息。記者12月17日采訪了解到，雖有“老房貸”客戶因擔(dān)心利息支出的增多而產(chǎn)生了提前還貸的想法，但山東省濰坊市未現(xiàn)提前還貸潮。另外，“老房貸”只是執(zhí)行加息后的利率標(biāo)準(zhǔn)，原來多數(shù)享受的七五折房貸利率折扣仍然不變。

    利息 老房貸下月加息

    “房貸利率調(diào)整，下個月就開始‘加息’了，我每個月要多還多少房貸？”最近幾天，山東濰坊各銀行的信貸人員開始頻繁接到這樣的電話。而記者采訪了解到，今年10月20日央行將存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)樂0.25個百分點，隨后央行多次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。市民存款利率從調(diào)整當(dāng)日起上浮，但同樣受關(guān)注的存量貸款(即加息之前辦理的貸款)利率，則是根據(jù)各家銀行簽訂合同不同調(diào)整情況有所不同。而大多數(shù)商業(yè)銀行的規(guī)定都是從明年1月1日開始調(diào)整，也就是說，將在下月初開始調(diào)整。

    “元旦老房貸的利率要上調(diào)了，我現(xiàn)在還剩30多萬元的貸款，手中有20萬元現(xiàn)錢，我在想是不是趕在調(diào)利息之前把貸款還掉。”市民劉女士去年買了一套投資用的商品房，現(xiàn)在產(chǎn)生了提前還貸的念頭。記者采訪了解到，近期，雖有部分市民產(chǎn)生了提前還貸的念頭，但濰坊各大商業(yè)銀行并未出現(xiàn)還貸潮，業(yè)內(nèi)人士分析，最根本的原因還是加息幅度有限，客戶支出變化不大。

    記者電話咨詢了中國建設(shè)銀行濰坊市分行的工作人員，工作人員表示，各個銀行的利率調(diào)整情況不同，但這次加息幅度并不大，每個月支付的利息，只是比以前多幾十元錢。

 折扣 老房貸維持不變

    據(jù)了解，如果從2011年1月1日起開始執(zhí)行老房貸利率上調(diào)，倘若利率折扣再減少，那么老房貸增加的利息支出將更多。因此，許多“老房貸”客戶擔(dān)心，自己以前辦理的貸款優(yōu)惠折扣會不會也要減少？

    對此，記者采訪了解到，各銀行均表示，“老房貸”客戶不會受影響，完全不必?fù)?dān)心。“按照現(xiàn)在的政策，明年1月1日之后，對老房貸而言，還貸量需隨著新利率的調(diào)整而變化。但房貸利率折扣率是不變的。也就是說，之前享受7折優(yōu)惠的客戶，還是7折優(yōu)惠。”農(nóng)業(yè)銀行濰坊市分行的工作人員告訴記者，老房貸原來是什么折扣，現(xiàn)在依然維持原來的折扣不變，老房貸唯一變的就是，明年1月1日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。