2010年,央行多次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率,并調(diào)整存貸款利率,而12月份是個人存量房貸實行“加息”前的最后一個月,從明年1月1日起,調(diào)息之前的“老房貸”客戶也將按新利率計息。記者12月17日采訪了解到,雖有“老房貸”客戶因擔(dān)心利息支出的增多而產(chǎn)生了提前還貸的想法,但山東省濰坊市未現(xiàn)提前還貸潮。另外,“老房貸”只是執(zhí)行加息后的利率標(biāo)準(zhǔn),原來多數(shù)享受的七五折房貸利率折扣仍然不變。
利息 老房貸下月加息
“房貸利率調(diào)整,下個月就開始‘加息’了,我每個月要多還多少房貸?”最近幾天,山東濰坊各銀行的信貸人員開始頻繁接到這樣的電話。而記者采訪了解到,今年10月20日央行將存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)樂0.25個百分點,隨后央行多次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。市民存款利率從調(diào)整當(dāng)日起上浮,但同樣受關(guān)注的存量貸款(即加息之前辦理的貸款)利率,則是根據(jù)各家銀行簽訂合同不同調(diào)整情況有所不同。而大多數(shù)商業(yè)銀行的規(guī)定都是從明年1月1日開始調(diào)整,也就是說,將在下月初開始調(diào)整。
“元旦老房貸的利率要上調(diào)了,我現(xiàn)在還剩30多萬元的貸款,手中有20萬元現(xiàn)錢,我在想是不是趕在調(diào)利息之前把貸款還掉。”市民劉女士去年買了一套投資用的商品房,現(xiàn)在產(chǎn)生了提前還貸的念頭。記者采訪了解到,近期,雖有部分市民產(chǎn)生了提前還貸的念頭,但濰坊各大商業(yè)銀行并未出現(xiàn)還貸潮,業(yè)內(nèi)人士分析,最根本的原因還是加息幅度有限,客戶支出變化不大。
記者電話咨詢了中國建設(shè)銀行濰坊市分行的工作人員,工作人員表示,各個銀行的利率調(diào)整情況不同,但這次加息幅度并不大,每個月支付的利息,只是比以前多幾十元錢。
折扣 老房貸維持不變
據(jù)了解,如果從2011年1月1日起開始執(zhí)行老房貸利率上調(diào),倘若利率折扣再減少,那么老房貸增加的利息支出將更多。因此,許多“老房貸”客戶擔(dān)心,自己以前辦理的貸款優(yōu)惠折扣會不會也要減少?
對此,記者采訪了解到,各銀行均表示,“老房貸”客戶不會受影響,完全不必?fù)?dān)心。“按照現(xiàn)在的政策,明年1月1日之后,對老房貸而言,還貸量需隨著新利率的調(diào)整而變化。但房貸利率折扣率是不變的。也就是說,之前享受7折優(yōu)惠的客戶,還是7折優(yōu)惠。”農(nóng)業(yè)銀行濰坊市分行的工作人員告訴記者,老房貸原來是什么折扣,現(xiàn)在依然維持原來的折扣不變,老房貸唯一變的就是,明年1月1日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。