■提醒

    提前還貸需思量

    到了年底，借款人積攢了一年的積蓄加上年底單位發(fā)的年終獎等會有一筆比較大的資金，在央行上調(diào)利率、存款準備金率頻頻上調(diào)的大背景下，一些借款人為了減少房貸支出，都在考慮是否應(yīng)該用這部分錢來提前還貸。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，并不是所有的客戶都適合提前還款。

    建設(shè)銀行濰坊市分行信貸部的工作人員表示，即使元旦執(zhí)行新政策，每個月大多比以往多還幾十元的利息，不會帶來太大的經(jīng)濟負擔(dān)。

    另外，等額本息還款方式的客戶，而且已經(jīng)還了比較長時間，比如還款時間已經(jīng)過半，也不太適合提前還款。等額本息還款法，它的特點就是貸款人每月還款金額相同，但月供開始階段大部分還的都是銀行利息，少部分是貸款本金，隨著時間的流逝，月供中利息占比越來越少，本金占比越來越大。對于已經(jīng)還了幾年的家庭，尤其是還款時間已經(jīng)超過貸款年限一半的家庭來說，已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款部分則更多的是本金。這種情況下再選擇提前還貸意義不大。

    但通過采訪，各銀行均表示，雖然房貸利率優(yōu)惠幅度不變，但是市民最好也要提前咨詢房貸所在銀行，了解明年每個月會多還多少錢利息，做到心中有數(shù)。如果按照今年的還款金額還款，最后可能會出現(xiàn)不良信貸記錄的情況。