“從明年1月1日起，獲得房產(chǎn)證8年以上的經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易。”本月初，山東省威海市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的一則通告引起了眾多柴峰小區(qū)業(yè)主的關(guān)注。為何規(guī)定滿8年才可上市？目前威海符合該條件的經(jīng)適房有多少？上市交易的手續(xù)有哪些？業(yè)主對(duì)此態(tài)度如何？此舉對(duì)威海樓市有何影響？記者就此對(duì)相關(guān)人士進(jìn)行了采訪。

    可“上市”的經(jīng)適房達(dá)千套

    記者注意到，威海市住房保障和房產(chǎn)管理局在通告中明確指出，此次經(jīng)適房解禁是根據(jù)威政發(fā)〔2005〕64號(hào)《威海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》第32條規(guī)定做出，即“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證8年后，方可上市交易”。

    然而，在2008年由市政府印發(fā)的《威海市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售和退出管理辦法》（威政發(fā)〔2008〕20號(hào)）中，則在第五章第二十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后即可有資格上市交易。房管部門(mén)的通告為何依據(jù)老辦法而不是新的辦法呢？

    對(duì)此，市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，兩個(gè)文件并不抵觸，也不存在后者取代前者的問(wèn)題，因?yàn)?005年出臺(tái)的這份文件主要是針對(duì)柴峰小區(qū)，而后來(lái)出臺(tái)的另一個(gè)文件則是針對(duì)南曲阜經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、黃金頂小區(qū)和明月苑小區(qū)。

    由于對(duì)經(jīng)適房上市條件是按照“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證8年后方可上市交易”來(lái)要求的，因此，該小區(qū)業(yè)主盡管是最早入住，但如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或辦理房產(chǎn)證不滿8年，就不能入市交易。

    根據(jù)《威海市建設(shè)志》記載，威海于1999年開(kāi)始在高區(qū)黃家溝北山下建設(shè)市級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)———柴峰小區(qū)，當(dāng)年開(kāi)發(fā)的一期工程共有558套住房，并于次年5月銷(xiāo)售完畢，第二期工程所開(kāi)發(fā)的920套住宅則于2001年12月31日銷(xiāo)售完畢。于2002年12月開(kāi)工建設(shè)的第三期工程則前后開(kāi)發(fā)建設(shè)住房752套。相關(guān)人士估計(jì)，按照上述要求，符合目前條件可上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)在1000套左右。據(jù)了解，該小區(qū)有不少業(yè)主為了節(jié)省辦證產(chǎn)生的交易費(fèi)、契稅等費(fèi)用，一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，因而不具備上市交易的資格。

    交易前須先交納土地出讓金

    “早期的經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入門(mén)檻比較低，面積也都是以47~64平方米的小戶型為主，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人當(dāng)時(shí)的居住需要發(fā)揮了重要作用。但是經(jīng)過(guò)10年后，很多業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力都有了很大改觀，脫離了中低收入群體，而且隨著家庭人口的增加，原來(lái)的居住條件已不能滿足他們的居住需求。因此，通過(guò)鼓勵(lì)上市交易的措施讓他們將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給對(duì)此有需求的中低收入人群，無(wú)論是對(duì)社會(huì)還是個(gè)人都是一件好事。”市住房委辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    根據(jù)市房管局的通告，柴峰小區(qū)業(yè)主辦理經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)璧皆撔^(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)中心進(jìn)行登記備案。對(duì)此，相關(guān)工作人員介紹，這主要是為了掌握小區(qū)業(yè)主成分的變化情況。