對那些等待轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的業(yè)主來說，交易環(huán)節(jié)中的土地出讓金如何交納以及交納比例都是他們所關心的。對此，設在市行政審批中心的市國土資源局窗口的有關人員告訴記者，他們將按照2008年市政府發(fā)布的《威海市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售和退出管理辦法》（威政發(fā)〔2008〕20號）執(zhí)行。該文件在第二十三條中規(guī)定，經(jīng)適房上市交易應按照屆時同地段普通商品住房平均市場價與經(jīng)濟適用住房政府指導價之間差價的60%交納土地收益金，然后才可上市交易轉(zhuǎn)讓。對此，有關人士解釋，這主要是因為經(jīng)適房用地是通過政府劃撥零成本取得，在上市前屬于有限產(chǎn)權住房，在獲得完全產(chǎn)權上市后，由于該經(jīng)適房具有了商品的屬性，因此政府需要獲得其土地收益。

    此外，按房管部門的通告，經(jīng)適房業(yè)主要獲得房屋的完全產(chǎn)權也必須首先交納土地出讓金。

    增加市區(qū)小戶型二手房房源

    “早就在等這一天了。”入住柴峰小區(qū)已10年的業(yè)主姜先生對經(jīng)適房“解禁”的消息滿心歡喜。他說，他們這一批業(yè)主經(jīng)過多年的發(fā)展，自身經(jīng)濟實力大多得到相應增強，目前有很多人都在其他小區(qū)購買了面積更大的商品房。姜先生也看好了附近一新開發(fā)小區(qū)的住宅，將來如能把手中的經(jīng)適房賣掉，他將獲得足夠的資金來支付新購商品房的費用。

    經(jīng)濟適用房的大量上市，對威海二手房市場也是個利好消息。開明房產(chǎn)總經(jīng)理于海莉在接受采訪時認為，目前威海二手房房源偏少，特別是總價位較低的中小戶型更是稀缺，而即將上市的經(jīng)濟適用房面積大多在五六十平方米左右。于海莉表示，他們將于近期前去該小區(qū)進行進一步了解，可能的話在那里開設分支機構(gòu)，為那里的業(yè)主轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房提供專業(yè)的中介服務。

    大量經(jīng)適房的即將上市，對急需購房、經(jīng)濟能力較差又不符合購買經(jīng)適房的市民來說同樣值得期待。業(yè)內(nèi)人士分析，由于此類房源戶型普遍較小且供應量大，因此，預期其價位將保持在一個合理的水平。