綠地新都會國際花都已實施資金監(jiān)管，標準是3500元/平米。

　　商品住宅預售資金監(jiān)管制度終于在北京正式“落地”。12月19日開盤的中糧萬科長陽半島和綠地新都會國際花都成為首批被監(jiān)管的樓盤。兩樓盤在進行網(wǎng)上簽約時，首付款和之前交納的認購金紛紛打入銀行監(jiān)管賬戶內(nèi)，接受資金監(jiān)管。不過，北京參考3500元/平米的標準監(jiān)管用于工程建設的工程款，不同開發(fā)商之間承受的資金壓力各異。

　　【執(zhí)行】

　　預售款打入監(jiān)管賬戶后再簽合同

　　12月19日，隨著中糧萬科長陽半島和綠地新都會國際花都的開盤，北京預售資金監(jiān)管進入實施階段。

　　根據(jù)市住建委公布的信息，預售資金監(jiān)管的操作流程分“五步走”：開發(fā)企業(yè)登錄商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)——制定用款計劃——選擇監(jiān)管銀行開設專用賬戶、簽訂監(jiān)管協(xié)議——到北京銀聯(lián)商務申領專用POS機——到區(qū)縣建設房管部門申請預售許可。

　　記者獲悉，上述兩個受監(jiān)管樓盤已經(jīng)基本完成認購，綠地新都會國際花都率先從本周二起開始網(wǎng)簽，預售資金監(jiān)管正式開始實施操作。該項目負責人介紹，客戶如果要完成網(wǎng)簽，重要的一個步驟就是先要將預收款通過POS機終端打入銀行監(jiān)管賬戶，下一步才能實現(xiàn)網(wǎng)上合同簽約，以保證預售金全部進入監(jiān)管賬戶。除認購金和首付款外，個貸也將直接進入監(jiān)管銀行的專用賬戶。

　　據(jù)悉，中糧萬科長陽半島與北京銀行、綠地新都會國際花都與交通銀行簽訂了監(jiān)管協(xié)議，預售金將全部進入企業(yè)在銀行開設的專用賬戶中。但最終受監(jiān)管的資金僅為工程款部分，其余的預售金都將返還給開發(fā)商。

　　兩項目近6億資金接受監(jiān)管

　　據(jù)悉，綠地新都會國際花都的受監(jiān)管標準是3500元/平米，根據(jù)該樓盤均價17000元/平米計算，監(jiān)管資金約占房價的20.6%。根據(jù)此次獲批銷售面積7.33萬平米計垂，接受預售資金監(jiān)管的金額約為2.56億元。

　　而中糧萬科長陽半島受監(jiān)管的標準是4150元/平米，根據(jù)該樓盤銷售均價16000元/平米計算，監(jiān)管資金約占房價的25.9%。該樓盤此次共有7.8萬平米獲預售，接受監(jiān)管的金額將約為3.2億元。北京萬科相關負責人表示，建委有一個預售資金監(jiān)管的標準，不過正在核算調(diào)整中，4150元/平米則是萬科自己核算后上報的。