【影響】
年底拿證或?qū)p少
截至昨日,北京仍僅有長(zhǎng)陽(yáng)半島和綠地新都會(huì)成為首批預(yù)售資金監(jiān)管樓盤。此前,從11月以來,有八九十個(gè)樓盤搶在預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施之前扎堆拿下預(yù)售許可證。目前,僅有瑞旗家園和上奧世紀(jì)中心兩個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證處于預(yù)告狀態(tài),兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)為限價(jià)房,一個(gè)為商業(yè)立項(xiàng)。
張大偉認(rèn)為,12月1日后申請(qǐng)預(yù)售的樓盤均將受到資金監(jiān)管,近期申請(qǐng)者已大為減少。這可能導(dǎo)致明年初的后期的供應(yīng)明顯減少。
開發(fā)商將“快進(jìn)快出”
按規(guī)定,預(yù)售金中的工程款部分受到銀行監(jiān)管,開發(fā)商必須制定用款計(jì)劃,按節(jié)點(diǎn)提取。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶(微博 博客)認(rèn)為,這將要求開發(fā)商快速開發(fā),按工程進(jìn)度提取,從而實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠,減少資金壓力。
大興一位開發(fā)商也表示,預(yù)售資金被監(jiān)管起來后,開發(fā)商按照進(jìn)度提取監(jiān)管資金,將影響到開發(fā)商的回款速度。最重要的,不能將預(yù)售資金挪用到擴(kuò)張買地上,影響到開發(fā)商的擴(kuò)張速度。以前“八個(gè)鍋蓋蓋十口鍋”的時(shí)代宣告結(jié)束。
一位賣現(xiàn)房的開發(fā)商則表示,這個(gè)政策主要是影響快速擴(kuò)張開發(fā)模式的企業(yè)。對(duì)于資金壓力不大,建好現(xiàn)房再賣的開發(fā)商,則不受預(yù)售資金監(jiān)管的影響。
■ 揭密
監(jiān)管參考標(biāo)準(zhǔn):3500元/平米
對(duì)于接受監(jiān)管的工程款標(biāo)準(zhǔn)是多少,昨天北京市住建委市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示,有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)縣樓盤由區(qū)縣住建主管部門根據(jù)項(xiàng)目的建安成本核算審查。據(jù)接近市住建委人士介紹,包括北京市房協(xié)、物價(jià)部門在內(nèi),在預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施前,給住建委建議了一個(gè)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn),為3500元/平米。
有關(guān)人士表示,上述監(jiān)管額度是比較高的,主要也考慮了CPI的因素在內(nèi)。由于精裝修標(biāo)準(zhǔn)不一,未單獨(dú)建議精裝修項(xiàng)目的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)包括住宅、非住宅項(xiàng)目,全市各區(qū)縣也都合并考慮上述標(biāo)準(zhǔn)。
按照上述標(biāo)準(zhǔn),多數(shù)項(xiàng)目的監(jiān)管資金不足房?jī)r(jià)的三成,5萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目,受監(jiān)管資金僅占房?jī)r(jià)的10%以下。
據(jù)悉,目前的標(biāo)準(zhǔn)仍處于試驗(yàn)階段,在執(zhí)行一段時(shí)間后還會(huì)根據(jù)具體的執(zhí)行情況,并征求各方意見再進(jìn)行調(diào)整。