【影響】

　　年底拿證或?qū)p少

　　截至昨日，北京仍僅有長(zhǎng)陽(yáng)半島和綠地新都會(huì)成為首批預(yù)售資金監(jiān)管樓盤。此前，從11月以來，有八九十個(gè)樓盤搶在預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施之前扎堆拿下預(yù)售許可證。目前，僅有瑞旗家園和上奧世紀(jì)中心兩個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證處于預(yù)告狀態(tài)，兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)為限價(jià)房，一個(gè)為商業(yè)立項(xiàng)。

　　張大偉認(rèn)為，12月1日后申請(qǐng)預(yù)售的樓盤均將受到資金監(jiān)管，近期申請(qǐng)者已大為減少。這可能導(dǎo)致明年初的后期的供應(yīng)明顯減少。

　　開發(fā)商將“快進(jìn)快出”

　　按規(guī)定，預(yù)售金中的工程款部分受到銀行監(jiān)管，開發(fā)商必須制定用款計(jì)劃，按節(jié)點(diǎn)提取。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶(微博 博客)認(rèn)為，這將要求開發(fā)商快速開發(fā)，按工程進(jìn)度提取，從而實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，減少資金壓力。

　　大興一位開發(fā)商也表示，預(yù)售資金被監(jiān)管起來后，開發(fā)商按照進(jìn)度提取監(jiān)管資金，將影響到開發(fā)商的回款速度。最重要的，不能將預(yù)售資金挪用到擴(kuò)張買地上，影響到開發(fā)商的擴(kuò)張速度。以前“八個(gè)鍋蓋蓋十口鍋”的時(shí)代宣告結(jié)束。

　　一位賣現(xiàn)房的開發(fā)商則表示，這個(gè)政策主要是影響快速擴(kuò)張開發(fā)模式的企業(yè)。對(duì)于資金壓力不大，建好現(xiàn)房再賣的開發(fā)商，則不受預(yù)售資金監(jiān)管的影響。

　　■ 揭密

　　監(jiān)管參考標(biāo)準(zhǔn)：3500元/平米

　　對(duì)于接受監(jiān)管的工程款標(biāo)準(zhǔn)是多少，昨天北京市住建委市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，有一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)縣樓盤由區(qū)縣住建主管部門根據(jù)項(xiàng)目的建安成本核算審查。據(jù)接近市住建委人士介紹，包括北京市房協(xié)、物價(jià)部門在內(nèi)，在預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施前，給住建委建議了一個(gè)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，為3500元/平米。

　　有關(guān)人士表示，上述監(jiān)管額度是比較高的，主要也考慮了CPI的因素在內(nèi)。由于精裝修標(biāo)準(zhǔn)不一，未單獨(dú)建議精裝修項(xiàng)目的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)包括住宅、非住宅項(xiàng)目，全市各區(qū)縣也都合并考慮上述標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照上述標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)項(xiàng)目的監(jiān)管資金不足房?jī)r(jià)的三成，5萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目，受監(jiān)管資金僅占房?jī)r(jià)的10%以下。

　　據(jù)悉，目前的標(biāo)準(zhǔn)仍處于試驗(yàn)階段，在執(zhí)行一段時(shí)間后還會(huì)根據(jù)具體的執(zhí)行情況，并征求各方意見再進(jìn)行調(diào)整。