1月1日,山東省青島市新房成交量為219套;1月2日,新房成交量升至318套;1月3日,新房成交量為242套……今年元旦三天假期青島新房成交了779套,而去年同期的成交數(shù)據(jù)僅為216套。1月3日記者采訪了解到,今年元旦假期青島樓市很給力,最牛的樓盤三天成交33套;多達12家樓盤推出優(yōu)惠。
A 數(shù)據(jù) 元旦三天成交779套,同比增2倍
1月3日,記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到,今年元旦三天假期青島新房共成交了779套,與去年同期相比增加了2倍。數(shù)據(jù)顯示,1月1日,青島市新房成交量為 219套,成交面積為18788.65平方米;1月2日,青島新房成交量為 318套,成交面積為29559.52平方米;1月3日,青島新房成交量為 242套,成交面積為 20494.8平方米。
與去年同期相比,今年的元旦假期樓市非常給力。去年元旦假期期間,青島新房成交情況非常慘淡,三天總共成交216套。“按照傳統(tǒng),元旦期間成交量是非常低的,前年元旦、去年元旦成交量都很低,今年算是很好了。”青島業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹。
從成交分布區(qū)域看,李滄區(qū)成了最大贏家,城陽、嶗山、黃島等郊區(qū)也取得了不俗成績。1月1日,李滄區(qū)新房成交了79套,嶗山區(qū)和城陽區(qū)同為18套,黃島區(qū)成交量為19套,而市南區(qū)僅僅成交了1套,成交面積為200.44平方米,市北區(qū)更是掛了零。
“當(dāng)市北的地價單價都達到15000元時,逃離市區(qū)到郊區(qū)去,是正確的選擇。在青島市區(qū),就是四方南部的一般位置,一套房子總價也會超一百萬元,如果貸款加上利息,要背上一兩百萬元的債務(wù),這可是個是沉重負擔(dān)。”青島樓市專家張百忍分析說。
B 記者調(diào)查 12家樓盤推優(yōu)惠,激戰(zhàn)元旦樓市
1月3日,在李滄寶龍城市廣場售樓處,雖然是元旦,但仍有5組客戶在選房。“之前來過幾次了,今天是元旦過來簽合同,先把房源確定下來。”前來購房的張先生說道。售樓處的一位工作人員告訴記者,元旦期間售樓處有專門工作人員值班,每天都有幾十名客戶過來看房子。
1月3日記者了解到,元旦期間多達12家樓盤推出了優(yōu)惠政策。其中 ,新海園優(yōu)盤1月1日~5日,購房便可享受1萬元優(yōu)惠。市北區(qū)的香緹樹樓盤在售面積最小89平方米,起價13100元/平方米。現(xiàn)在購房一次性付款享9.5折優(yōu)惠。新海園品閣現(xiàn)房銷售,房源為面積90平方米左右的套二戶型,13600元/平方米起價,現(xiàn)購房可獲贈6萬元的家具。“今年大部分開發(fā)商幾乎沒有銷售壓力,推出的房源很快便消化了?,F(xiàn)在推出的優(yōu)惠幅度并不大,主要是樓盤掃尾。”林憲周分析說。
金光麗園樓盤位于嶗山區(qū),去年年底推出了新一批房源。1月3日記者了解到 ,市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,元旦三天假期該樓盤成交33套新房。“對大多數(shù)購房者來說,在市南買房子都成為奢望了,金光麗園位置還是不錯的。”林憲周告訴記者,“購房者選擇新房,房源還得充足,就這幾個樓盤了。”
今年元旦假期,太平洋房屋旗下100多家分店很多都沒放假,有很多客戶到店里看房源,電話咨詢量也沒有因假期而減少。“元旦以后,二手房市場會越來越火爆。去年新房市場很火,供應(yīng)量很大,今年將有不少房源轉(zhuǎn)為二手房。”林憲周介紹。
C 專家展望 供應(yīng)充足,火爆還會繼續(xù)
對于今年青島樓市的走勢,青島知名地產(chǎn)策劃人龍江工作室總經(jīng)理龍江表示,在保證供應(yīng)量的情況下,今年樓市還會繼續(xù)火爆,成交量甚至?xí)?chuàng)造歷史。在“大青島”建設(shè)的背景下,這幾年樓市供應(yīng)量不斷加大,郊區(qū)樓市會更加火爆,交通不斷改善,開發(fā)區(qū)樓市受益多多,膠南在旅游、養(yǎng)老方面優(yōu)勢很明顯。
林憲周分析說,“今年上半年,去年調(diào)控影響還會繼續(xù),但成交量會繼續(xù)增加,房價會平穩(wěn)上升。下半年情況可能會有所改變,隨著政策收緊,下半年成交量會下跌,房價甚至?xí)兴蓜?,但絕不會崩盤。下半年買房還是比較合適的。”
林憲周說,“2011年郊區(qū)樓市很值得關(guān)注。郊區(qū)房子還是便宜的,而且一樣有投資機會,只要你不去選擇膠南水城3萬元1平方米的公寓,不去選擇即墨溫泉2萬元1平方米的別墅,很多機會在等待你。”