新年伊始，房產(chǎn)稅試點在重慶破冰，給2011年的房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策和房屋價格帶來了新的聯(lián)想與爭論。隨著國家對住宅市場調(diào)控力度的不斷加碼，投資住宅正面臨著不小的風(fēng)險和成本壓力，而升值潛力和收益更大的商業(yè)地產(chǎn)由此成為投資者關(guān)注的新目標(biāo)。記者在煙臺市國土資源局網(wǎng)上建設(shè)用地使用權(quán)出讓公示中看到，在最近出讓的12宗土地中，有11宗土地的用地性質(zhì)被附加了商業(yè)或商服功能。

    投資者欲賣房買鋪

    回想過去一年的房地產(chǎn)市場，經(jīng)營物流生意的劉銘不禁感慨萬分。從2009年下半年開始，看好房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭的他，用多年經(jīng)營積攢下來的資金先后投資了兩套房子。然而在2010年，國十條、二套房首付提高、新國十條、國五條、三套房停止房貸、限購令等政策陸續(xù)出臺，抑制投資、投機(jī)性購房成為房地產(chǎn)市場的主旋律，而這也讓他一度擔(dān)心房價會因此下滑。雖然在一系列調(diào)整政策下，房地產(chǎn)市場依然保持穩(wěn)定，特別是煙臺的房價還實現(xiàn)了小幅上漲，但現(xiàn)在的房屋溢價以及房租收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于劉銘的預(yù)計。而且如果日后出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，即使房價不出現(xiàn)波動，繼續(xù)持有這些房產(chǎn)還可能會面臨一定的資金壓力。劉銘表示，他決定在今年將名下的住宅出售后購買一套商業(yè)旺鋪，繼續(xù)實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

    商鋪需求大選擇余地少

    劉銘跟記者算了一筆賬，自己在南堯附近買的一棟房子花了近55萬，一年的租金是1.3萬元，年投資回報率僅僅是2.4%左右；在萊山買的一套小戶型用去40萬元，一年的租金還不到1萬元，回報率依然在2.5%左右。如果算上為租房而進(jìn)行的簡單裝修和購買的家居家電，投資回報率就更低。但一套商鋪的年投資回報率均在8%至10%左右，15年左右便可收回投資。

    記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前有劉銘這樣想法的投資者不在少數(shù)，但事實上煙臺商業(yè)地產(chǎn)可供選擇的余地不大。煙臺瑪雅房屋中介有限公司市場總監(jiān)馮建新告訴記者，在二手房市場中，商業(yè)房產(chǎn)在總房源中僅占1%，而且大多屬于地段較差的房子。

    “像南大街、海港路、青年路重點商圈，商鋪屬于高端交易———價格高，有人買，根本不用通過中介機(jī)構(gòu)尋找客戶。”馮建新說。在新建房方面，可供選擇商鋪的房源同樣不多。業(yè)內(nèi)人士表示，目前煙臺市場大規(guī)模、集中性的商業(yè)地產(chǎn)項目很少，房源主要是分散在各樓盤底層裙樓的門頭房上。而像萬象城等成熟、大規(guī)模的商業(yè)項目，早已經(jīng)在開盤后銷售一空。