商業(yè)房源將搶灘入市

    在房源少、銷售火的情況下，商鋪的價格自然也居高不下。記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前芝罘區(qū)商鋪的價格在3-4萬/平方米，南大街沿線價格最高的商鋪甚至高達5萬/平方米；萊山區(qū)房源多在2-3萬/平方米；福山區(qū)、開發(fā)區(qū)的商業(yè)房源盡管十分零散，但也在2萬/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管商鋪所需的投資額巨大，但與住宅相比更具投資價值。特別是在未來幾年，煙臺商業(yè)將進入加速膨脹發(fā)展的時期，商鋪的投資也更具前景。

    一家計劃2011年啟動商業(yè)項目的開發(fā)公司商業(yè)運營部孟經(jīng)理表示，城市發(fā)展一直有“無農(nóng)不穩(wěn)、無工不富、無商不活”的說法。目前煙臺的經(jīng)濟增長很快、發(fā)展環(huán)境很好，成為支撐商業(yè)加速發(fā)展的重要基石。“然而與其他城市相比，煙臺的商業(yè)和服務(wù)業(yè)規(guī)模還很低。特別在商業(yè)領(lǐng)域，長期存在一家獨大的局面，整個市場的競爭還很不活躍。”孟經(jīng)理說，“不過差距便意味著更多的商機和發(fā)展空間，煙臺商業(yè)有望馬上進入發(fā)展的黃金時期。”

    在煙臺市“十二五”規(guī)劃建議中，煙臺已確定在新型工業(yè)化的基礎(chǔ)上，優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代物流、金融、科技信息、商貿(mào)服務(wù)、文化創(chuàng)意等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。與此同時，大連萬達集團、中糧集團等國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭已經(jīng)先后入駐煙臺，其開發(fā)項目均是大型商業(yè)中心。

    “商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，不僅將給投資者更多的選擇空間，也有力拉動了商業(yè)地產(chǎn)的投資潛力。”孟經(jīng)理說。

    投資商鋪該如何選擇

    由于投資商業(yè)所需金額巨大，如何選擇商鋪盡快收回投資成本，成為投資者關(guān)心的首要問題。孟經(jīng)理認為，在煙臺商業(yè)競爭日益激勵的同時，商業(yè)的運作模式也開始從傳統(tǒng)百貨向集購物、娛樂、餐飲、休閑等功能為一體的大型商貿(mào)綜合體轉(zhuǎn)變。

    “在這種情況下，大型商業(yè)項目的成功運作，需要在經(jīng)營、招商、策劃等方面具有統(tǒng)一的思路和動作，以適應(yīng)新的競爭格局和消費者個性化的購物習(xí)慣。”孟經(jīng)理說，“如果缺乏統(tǒng)一的管理和運營，只是簡單地出售店面和柜臺，一個個分散的業(yè)戶難以形成整體風(fēng)格和經(jīng)營方向。”

    業(yè)內(nèi)人士指出，在煙臺市場上，商業(yè)項目因缺乏統(tǒng)一管理而陷入困境的案例已經(jīng)屢見不鮮。因此投資者在投資商業(yè)地產(chǎn)時，特別是對于一些大型商業(yè)項目，不僅要注重地段和周邊配套設(shè)施，更要考察商業(yè)項目的整體運營能力，以保證房產(chǎn)具有長期穩(wěn)定的投資回報。