國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布，2010年最后一個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；但環(huán)比上漲0.3%，為連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲。其中，北京房價(jià)同比漲6.3%，環(huán)比漲0.2%，略低于全國水平。數(shù)據(jù)還顯示，2010年，北京商品房銷售面積達(dá)1639.53萬平方米，同比下降30.6%；商品房銷售額2915.36億元，同比下降10.6%。
當(dāng)天，國土部下屬的中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布報(bào)告稱，去年第四季度，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住地價(jià)為5766元／平方米，同比增幅高達(dá)12.69%。10年間，重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格水平總體翻番。
■ 房價(jià)
70城市房價(jià)連漲4個(gè)月
進(jìn)入2010年以來全國房價(jià)大幅走高，到2010年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)出歷史新高。針對(duì)幾個(gè)月來的上漲趨勢(shì)，實(shí)際上決策層在4月出臺(tái)了“國十條”等措施，實(shí)行第一輪調(diào)控措施之后，去年6月，房價(jià)月度環(huán)比呈現(xiàn)下降0.1%，市場(chǎng)分析認(rèn)為房價(jià)在調(diào)控之下開始松動(dòng)。但是之后7、8兩個(gè)月，房價(jià)環(huán)比一直持平，9月環(huán)比上漲達(dá)到0.5%。針對(duì)房價(jià)的反彈趨勢(shì)，第二輪調(diào)控措施“國五條”出臺(tái)，隨后10月環(huán)比繼續(xù)上漲了0.2%，11月環(huán)比價(jià)格又有所擴(kuò)大達(dá)到了0.3%，并且呈現(xiàn)了“量價(jià)齊升”，12月環(huán)比漲幅繼續(xù)維持在這一幅度。
除了價(jià)格居高不下，數(shù)據(jù)顯示，12月當(dāng)月市場(chǎng)交易繼續(xù)飛漲，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%，創(chuàng)出歷史新高。值得關(guān)注的是，這是11月商品房銷售面積10113萬平方米的兩倍。
全年來看，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，再創(chuàng)歷史新高。
數(shù)據(jù)還顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費(fèi)9992億元，增長65.9%。
【專家觀點(diǎn)】
觀望者出手刺激成交量
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)昨日表示，去年12月再現(xiàn)量價(jià)齊升，說明了一些消費(fèi)者停止了觀望，選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。未來一段時(shí)間，由于消費(fèi)者對(duì)通脹的預(yù)期，以及土地價(jià)格的上漲，仍對(duì)房價(jià)有一定的支撐。
同時(shí)，他認(rèn)為也有一些遏制上漲的因素。比如北京在2010年經(jīng)過幾次調(diào)控之后，銷售呈現(xiàn)冷熱不均的情況，部分樓盤的銷售并不理想，目前在北京住宅庫存總量達(dá)到10萬套，待售的房源仍比較多，因此今年上半年將是一個(gè)去庫存的過程，對(duì)房價(jià)的上漲有一定的抑制作用。
增加保障房才能抑房價(jià)
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉昨天分析，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資額度明顯上漲，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是投資的首選，土地購置面積、購置費(fèi)用均創(chuàng)新高，給后期調(diào)控帶來明顯壓力。從價(jià)格來看，7月以來房價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月未跌，更是從9月開始連續(xù)4個(gè)月上漲，信貸資金易獲得且成本低，是房價(jià)上漲的最主要?jiǎng)恿χ弧?/p>
他預(yù)計(jì)，由于樓市對(duì)于政策調(diào)控已經(jīng)產(chǎn)生極強(qiáng)的免疫力，只有增加保障房的供應(yīng)，降低保障房的購買門檻，才能遏制過快上漲的商品房價(jià)格，預(yù)計(jì)今年房價(jià)上漲的幅度將繼續(xù)減小。
