■ 地價(jià)
重點(diǎn)城市居住地價(jià)十年翻番
“2010年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，2010年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，與市民關(guān)系密切的居住地價(jià)為4245元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.67%，同比增長(zhǎng)11.02%。
居住地價(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市有11個(gè)，其中，北京以漲幅23.85%位列第七，首位昆明市的增幅高達(dá)94.51%。
重點(diǎn)城市居住地價(jià)漲幅更為明顯。報(bào)告稱，10年間，其居住用地價(jià)格水平總體翻番，工業(yè)用地價(jià)格上升近50%。
2011年開年， 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史就表示，去年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款2.7萬(wàn)億元，同比增加70.4%。僅過(guò)去五年，土地出讓收入超過(guò)7萬(wàn)億元。
【報(bào)告分析】
調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊
雖然樓市調(diào)控政策頻出，但去年四季度，地價(jià)依然“給力”增長(zhǎng)。
對(duì)于其中原因，報(bào)告分析認(rèn)為，二次調(diào)控以來(lái)，雖然“限購(gòu)令”直接限制了市場(chǎng)需求，一系列政策又直指降價(jià)動(dòng)力不足的開發(fā)商，調(diào)控措施和力度很大，但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場(chǎng)預(yù)期的綜合結(jié)果來(lái)看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅也就比較高。另外，由于多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲仍然有較大預(yù)期，受此影響，居住地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回升。
對(duì)于后期的走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加速，成交量?jī)r(jià)齊升等一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。
央行最近的一份調(diào)查顯示，居民目前的投資意向再度首選房地產(chǎn)。報(bào)告認(rèn)為，2011年土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控壓力仍然較大，把房?jī)r(jià)、地價(jià)控制在合理的水平難度不減。如果國(guó)家調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí)，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期可能弱化，從而有助于居住地價(jià)的穩(wěn)定。
各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的落實(shí)，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)上漲起到一定抑制作用，特別是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的城市對(duì)政策反應(yīng)更為靈敏。
